Achat / Vente Maison Baud - Maison a vendre à Baud

Cette maison de maître offrira plus de 450 m² habitables après rénovation. Implantée sur un terrain de plus de 4 hectares, elle bénéfice de près de 1000 m² de dépendances. Située dans un petit bourg de campagne, elle se prêtera à de nombreux projets : grande maison de famille, chambres d'hôtes ou projet professionnel en lien avec la terre. Descriptif : La maison offre un potentiel rare avec trois niveaux de 170 m², plus un sous-sol complet en rez-de-jardin. Au rez-de-chaussée, une entrée centrale dessert d'un côté une pièce de vie avec cheminée et de l'autre, un salon et une salle à manger. Une cuisine, un bureau et une salle de bain complètent ce niveau. A l'étage se trouvent 7 chambres de surfaces variées, avec de belles hauteurs sous-plafond et une salle de bain. Un grenier s'étendant sur toute la surface de la maison, permet d'envisager des chambres supplémentaires ou des espaces de travail. La propriété est dotée de nombreuses dépendances de plus de 1000 m². Celles-ci pourront pour certaines être réhabilitées, ou accueillir animaux et/ou activités à usage agricole. Implanté sur 4 hectares de terres, cet ensemble a de nombreux atouts : volume, surface et potentiel exceptionnel. Environnement : La propriété se trouve à 7 km d'une petite ville dynamique, à 45 km du littoral, à 45 km de Lorient et 45 km de Vannes.

Ce Bel ensemble authentique dont les origines remontent au 17ème siècle se compose de 4 logements indépendants. Charme, authenticité, calme et sérénité règnent à l'unisson dans cette campagne vallonnée et prisée pour son patrimoine préservé et ses paysages rivalisant de charme... Vous pourrez rejoindre le littoral en suivant la vallée du Blavet en voiture ou pourquoi pas en bateau pour profiter pleinement des paysages de la Bretagne intérieure. ... Descriptif : Le village : 1 - La longère du 17ème (120 m² habitables environ) comprend au rez-de-chaussée, un grand séjour devenant cathédrale autour de la cheminée (avec poêle à bois), une cuisine équipée, des toilettes avec lave-mains. A l'étage, un bureau en mezzanine et un couloir qui distribue trois chambres et une salle de bains avec wc. Un accès jardin direct de ce niveau. 2 - Longère 19ème (140 m² habitables environ) a été rénovée récemment et offre de belles prestations. Les performances énergétiques sont excellentes grâce à un chauffage géothermique et une isolation aux standards actuels. La propriété comprend un séjour de 45 m² avec poêle à bois, un hall, wc, une cuisine équipée et une arrière cuisine. A l'étage, un palier distribue 3 chambres (dont une avec salle d'eau en suite avec wc) et une salle de bains avec wc. 3 - Maison (64 m² habitables environ) comprenant au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine d'un côté et cheminée avec poêle à bois de l'autre. A l'étage, le palier distribue une chambre, un bureau et une salle de bains avec wc. Cette maison bénéficie d'un chauffage par le sol géothermique au rez-de-chaussée. 4 - Maison Principale (95 m² habitables environ) comprend au rez-de-chaussée un séjour avec cheminée et une cuisine équipée dans le prolongement, des wc et un dressing. A l'étage, un palier distribue 3 chambres et une salle de bains avec wc. 5 - Les annexes Une piscine chauffée (Aérothermie et chauffage solaire) de 11mx7m, Une première grange aménagée en salle de jeux au rez-de-chaussée et salon cinéma à l'étage. Un espace buanderie a aussi été aménagé au rez-de-chaussée. La seconde sert de remise au rez-de-chaussée et un bureau a été aménagé à l'étage. Les différents logements ont tous leur espace jardin privatif. Le reste se partage en jardin, verger, bois et prairies. Environnement : Propriété située au calme; la route qui la dessert est très peu passante. Les commerces de proximité sont à 5 mn; tous commerces à Baud à 10 mn. Le littoral est à 35 mn.