• A vendre

Description

Réf : 167348-SM

Au coeur de la station balnéaire, dans un quartier où les propriétés rivalisent de beauté, se trouve cette élégante villa nichée dans un écrin ombragé. Un emplacement idéal avec la plage à proximité.

Descriptif :
Demeure de charme sur trois niveaux.
L'entrée s'ouvre sur un couloir desservant un séjour avec salle à manger, une cuisine prolongée par une véranda, un cabinet de toilettes et l'escalier menant à l'étage. Une terrasse couverte dans l'enfilade du séjour offre un bel espace de vie à l'extérieur.
A l'étage : un palier avec des placards, trois chambres dont une avec un balcon et sa pièce lavabo. Une salle d'eau complète ce niveau, avec des toilettes et une douche thalasso hydro-massante.
Au rez-de-jardin : une chambre, un bureau (ou chambre suivant l'usage), une salle d'eau avec toilettes, une chaufferie, un garage et de multiples rangements.

Environnement :

Quartier résidentiel à l'ombre des pins. Plage et commerces à quelques minutes.


Localisation:


carte la baule

Zone soumise à l'encadrement des loyers
Loyer de base : 0.00 €/mois
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : €/mois
Complément de loyer : €/mois

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3014€ et 4078€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • A vendre

Location

  • City
    LA BAULE
  • Area
    44
  • Ocean view
    Non
  • Seaside
    Oui
  • Exposure
    Nord-est
  • Common ownership
    Indépendant

Financial aspects

  • Price
    1343000 EUR
  • Price excluding fees
    1300000 EUR
  • Oui
  • Occupier's local tax
    1792 EUR

Condominium

  • Condominium unit
    Non

Surface area

  • Surface area
    157 m2
  • Land surface
    471 m2

Outside arrangement

  • Garden
    Oui
  • Coverage
    Tuiles
  • New - Old
    Récent
  • General condition
    Bon Etat
  • Exterior condition
    Bon
  • Windows
    Double vitrage
  • Sanitation
    Tout à l'égout

Interior arrangement

  • Number of rooms
    7
  • Bedrooms
    5
  • Ground floor bedroom
    1
  • Shower room
    2
  • Waters
    3
  • Kitchen
    Aménagée/équipée
  • Number of floors
    3
  • Living room orientation
    NORD EST
  • Heating equipment type
    Individuel
  • Heating equipment
    Radiateur
  • Heating mode
    Gaz
  • Hot water
    Gaz
  • Interior condition
    Très bon
  • Peaceful
    Oui
  • Light
    Oui

Autres

  • Cellar(s)
    1
  • Parking type
    Garage Fermé
  • Swimming pool
    Non
  • Basement
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non
  • Veranda
    Oui
  • Wells
    Non

Diagnosis

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/06/2023
  • Energy diagnosis
    Oui
  • Energy Diagnosis Date
    27/06/2023
  • Conso Energ
    E
  • Annual energy consumption value
    312 kWh/m2 par an
  • Greenhouse gases
    E
  • Gas greenhouse effect value
    69 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • 3014 EUR
  • 4078 EUR

A vendre charmante villa à 700m de la plage La Baule La baule

1 343 000 € ** dont 3.31% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 157 Réf :  167348-SM
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Sarah MULLER
Sarah MULLER
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 800 680 803

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