• A vendre

Description

Réf : 164689-SM

Au coeur d'un charmant village breton se trouve ce bel ensemble en granit comprenant un manoir, une maison de caractère et dépendances. Cette demeure de caractère située dans une commune rurale aux confins du Morbihan, est remarquable par la diversité de son bâti, datant des 16ème et 17ème siècles. L'ensemble des bâtiments est rassemblé autour d'une cour avec un puits. On accède à la dépendance par une venelle.

Descriptif :
La propriété comprend un manoir avec une cour et dans le prolongement, une magnifique dépendance à rénover.
Le corps principal comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec un superbe escalier. De chaque côté : deux appartements avec dans chacun : une pièce avec une cheminée, un coin cuisine, une salle de bains et un WC.  A l'étage : un palier permettant d'accéder à deux appartements avec dans chacun : un séjour avec une cheminée, une chambre, une salle de bains et un WC. Au deuxième étage : grenier.
A l'arrière du manoir dans une aile en retour d'équerre : un appartement avec au rez-de-chaussée : une séjour cuisine avec une cheminée, à l'étage : une chambre, une salle de bains et un WC.

Une dépendance en pierre, ancienne maison de tisserand, complète la propriété. Elle se distingue par son bel escalier extérieur en granit.
La maison est composée comme suit au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec un escalier, une cuisine, un séjour, cave et celliers. A l'étage :  un palier donnant accès à deux chambres, une pièce avec cheminée, une salle d'eau avec WC.

D'autres éléments bâtis complètent la propriété : dépendance en pierre, puits, caves et un garage.

Les jardins sont situés à l'arrière des bâtisses.
Possibilité de faire deux lots séparés : manoir et dépendances.

Environnement :
Au calme dans une commune rurale bretonne, les commerces de proximité sont à quelques minutes à pied.
Le littoral est à environ 1 heure.


Localisation:

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1032€ et 1396€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    PLOERDUT
  • Secteur
    56
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    2
  • Distance Mer
    45 Km
  • Distance Train
    45 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    436600 EUR
  • Prix hors honoraires
    420000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1543 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    315 m2
  • Surface Dépendance(s)
    95 m2
  • Surface terrain
    4000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    7
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    5
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    6
  • Cuisine
    Aménagée
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    4
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    12/04/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/04/2023
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    389 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    12 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1032 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1396 EUR

A vendre bel ensemble avec manoir et maison de caractère en coeur de bourg Morbihan Bretagne Ploerdut

436 600 €** dont 3.95% TTC d'honoraires
12 pièce(s) 315 Réf :  164689-SM
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Sarah MULLER
Sarah MULLER
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 800 680 803

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