• A vendre

Description

Réf : 178076-GL

Au calme d’un petit hameau de Pluvigner, cette belle propriété ancienne, avec chaumière et dépendances, allie charme du patrimoine traditionnel, beauté d’un jardin aux multiples essences, calme absolu de la campagne et atout d’une grande piscine confortable.

Descriptif : 

Au bout d’une impasse, dans ce petit hameau de trois maisons, on la devine, préservée derrière haie et palissade. La toiture en chaume, tout juste refaite, éclaire les pierres de la longère ancienne vaste de plus de 220 m² habitables. 
Au rez-de-chaussée, la première grande pièce de vie est divisée entre une partie cuisine et salle à manger équipée d’un poêle à bois, et une partie salon, bénéficiant lui d’un poêle à pellets. La deuxième grande pièce de vie, mitoyenne, de plus de 60 m² peut être second salon, réception, bureau, chambres... 
A l’arrière de la cuisine, on trouve bureau, buanderie et toilettes qui peuvent devenir une belle suite de plain-pied. 
L’étage à l’importante hauteur sous plafond offre 4 belles chambres et deux salles d’eau.
Petit paradis, le jardin, en partie entouré de champs, est planté de multiples essences d’arbres et de variétés de fleurs. Certaines entourent la piscine de 50 m², à la profondeur variable. 
A proximité, une triple dépendance de 90 m2 environ au total, pouvant devenir en partie une deuxième habitation, abrite garage, atelier, rangements. 
Enfin la cour compte un superbe puits ancien, en eau.

Environnement :
La propriété se situe dans un petit hameau en campagne de Pluvigner dont le bourg se trouve à 8 km. La propriété est également située à 20 km d’Auray et une trentaine des plages et de Lorient.
Depuis la propriété, on peut rejoindre à vélo ou à pied de nombreux chemins de randonnées, notamment ceux de la forêt de Camors.


Localisation :


Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2854€ et 3862€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    PLUVIGNER

Aspects financiers

  • Prix
    821600 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    225 m2
  • Surface terrain
    3195 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1850
  • Couverture
    Chaumes
  • Etat couverture
    NEUVE
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui

Autres

  • Piscine
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    01/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/04/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    139 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2854 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3862 EUR
  • Surface de référence
    225

A vendre superbe chaumière en campagne avec dépendances et piscine , Pluvigner

€821 600 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 225 Réf :  178076-GL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Grégoire LAVILLE
Grégoire LAVILLE
Agent commercial, Conseiller en Immobilier
N° RSAC : 477949168
Ville RSAC : Lorient

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Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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