• A vendre

Description

Réf : 175947-NLQ

Un cadre de vie rare et préservé pour cette propriété rénovée, composée harmonieusement d'un jardin paysager et d'une agréable partie boisée. Modernité, luminosité et nature s'y conjuguent parfaitement. Ses lignes contemporaines et ses vastes ouvertures sur l'extérieur en font un lieu de vie unique, idéal pour ceux qui recherchent calme et proximité de la mer.

Descriptif :
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert d'un côté les espaces de vie et de l'autre une première partie nuit. Le séjour-cuisine, pièce maitresse de la maison, est exposé plein sud et donne accès par une large baie à la terrasse bois et au jardin. Un deuxième salon en rotonde vitrée, pièce baignée de lumière naturelle, s'ouvre largement sur le jardin. Une buanderie, une salle d'eau et des wc indépendants complètent ce niveau, pour un confort du quotidien.
Côté nuit, deux chambres se succèdent en rez-de-chaussée dont une avec salle de bain et wc, une configuration idéale pour une vie de plain pied très confortable. Un agencement qui se prête particulièrement bien à plusieurs usages (chambre avec bureau attenant, parents et jeunes enfants, espace indépendant pour la location....).
A l'étage, sous les charpentes apparentes, deux espaces nuit supplémentaires : une première chambre mansardée avec rangements optimisés en sous pente et une autre plus compacte avec rangements, idéale pour une chambre d'enfant ou une chambre d'amis. Elles sont desservies par un dégagement central avec une petite pièce à aménager en dressing ou en toilettes supplémentaires. 
Attenant et communiquant à la maison, un garage avec point d'eau. A l’étage, accessible par ce premier garage, une mezzanine et une pièce mansardée, toutes deux aménagées, pouvant faire office d'atelier, de bureau ou d'espaces nuit supplémentaires.
Un second garage indépendant vient compléter l'ensemble. 
                                                                                                                                                                                      
Environnement :
Tous les commerces à 3 kilomètres, les plages à 2 kilomètres.
Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire.


Localisation :


Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590€ et 2200€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    PENVENAN
  • Secteur
    22
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    3 km
  • Distance Mer
    1.7 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    477480 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1495 EUR

Surfaces

  • Surface
    135 m2
  • Surface terrain
    5654 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1978
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Poêle à granulés
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    2
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/11/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/06/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    148 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1590 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2200 EUR

A vendre Belle contemporaine proche du littoral Côte de granit rose Bretagne , Penvenan

477 480 € dont 3,8% TTC d'honoraires
  7 pièce(s)   135 Réf :  175947-NLQ
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Nathalie LE QUEC
Nathalie LE QUEC
Conseillère en Immobilier

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Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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