• A vendre

Description

Réf : 175336-CL

Proche du coeur de ville de Paimpol, cette jolie maison de maître séduit par son charme préservé et son atmosphère chaleureuse. Édifiée sur un terrain clos et arboré de près de 900 m², elle offre un cadre de vie, à la fois intime et ouvert sur les commodités de la ville.

Descriptif :

Dès l’entrée, la lumière traverse une verrière accueillante, révélant une circulation fluide et conviviale. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se prolonge par une salle à manger, idéale pour les repas en famille Le salon, séparé et cosy, vous invite à la détente autour de son insert bois. Un WC indépendant sur l'arrière complète ce niveau.

Au premier étage, le palier distribue trois belles chambres, dont une avec balcon, ainsi qu’une salle d'eau avec WC. Le second étage propose trois chambres supplémentaires et un dressing. En sous-sol, accessible du hall d'entrée et du jardin, un espace cave et buanderie.

Mais ce n’est pas tout : sur le terrain, deux gîtes indépendants viennent enrichir le potentiel d’accueil. Chacun dispose d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC et d’une terrasse privative. Un atout précieux pour des revenus locatifs ou pour héberger vos proches.
Le jardin sur l'arrière abrite également une pergola fermée.

Environnement :

En secteur résidentiel, les commerces accessibles à pied


Localisation :


Carte Paimpol

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250€ et 3100€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    PAIMPOL
  • Secteur
    22
  • Bord de mer
    Oui
  • Lotissement
    Non
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    576000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    164 m2
  • Surface terrain
    886 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1912
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat général
    Bon Etat
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    6
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Cheminée
    Insert
  • Clair
    Oui

Autres

  • Fibre Optique
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/10/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    182 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    30 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2250 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3100 EUR
  • Surface de référence
    164

A vendre Demeure de caractère Paimpol , Paimpol

€576 000 ** dont 2.86% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 164 Réf :  175336-CL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Catherine Lockwood
Catherine Lockwood
Conseillère en Immobilier, Experte immobilier

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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