• A vendre

Description

Réf : 172350-IL

Construite pour profiter pleinement de la vue de chaque pièce, cette propriété lumineuse bénéficie d'une lumière traversante et d'une atmosphère chaleureuse.
Un bien rare où chaque jour s'éveille face à un panorama d'exception.

Un intérieur raffiné et lumineux
Au rez-de-chaussée, un vestibule d'entrée avec placard donne sur un séjour avec de grandes baies vitrées et un salon avec cheminée, permettant de prolonger vos soirées face aux couchers de soleil. La cuisine équipée ouverte prolonge cet espace de vie convivial.
Sur l'aile gauche, une arrière-cuisine avec placards, une buanderie, un dressing et un garage complètent ce niveau.
En poursuivant sur l'aile droite, une chambre avec salle d'eau privative. À l'abri des regards, une piscine intérieure chauffée à contre-courant, un spa et une douche invitent à des moments de détente.
À l'étage, sur l'aile droite de la maison, un grand dégagement/bureau dessert une chambre avec point d'eau et WC. En se dirigeant vers l'aile gauche, une seconde chambre, un grand bureau ouvert sur la mezzanine baignée de lumière. Un petit dégagement donne sur une salle d'eau avec WC ainsi qu'une dernière chambre avec balcon et accès indépendant, venant parfaire l'ensemble.

Un extérieur à couper le souffle

Implantée sur un terrain d'environ 6 300 m² sans vis-à-vis, la propriété dispose d'une terrasse à l'avant et d'une autre à l'arrière, dont une partie couverte avec cheminée, idéale pour prolonger les soirées en plein air. Deux garages et un abri de jardin complètent l'ensemble.

Un emplacement privilégié
À seulement 5 minutes à pied des plages et du sentier côtier, cette demeure bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités : commerces à 5 minutes en voiture, gares TGV de Lamballe et de Saint-Brieuc à environ 20 minutes chacune (2h20 de Paris).


Localisation :


Carte Hillin

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990€ et 2740€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    HILLION
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Ouest
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    mer
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    8 Km
  • Distance Aéroport
    100 km
  • Distance Commerces
    2.3 km
  • Distance Mer
    0.05 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    20 km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    1100000 EUR
  • Prix
    1137000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    214 m2
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface terrain
    6314 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Forme Toiture
    Toit en bâtières
  • Etat couverture
    bon état
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Accumulateurs
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    3
  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    31/01/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    01/02/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/10/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    142 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1990 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2740 EUR

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    3
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    3
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    3
  • Repérage présence termites - selon la zone
    3
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    3
  • Diagnostic parasite
    3
  • Etat de l'installation d'assainissement - non collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    3
  • Titre de propriété (complet)
    1
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    1
  • Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
    1
  • Taxe d'habitation
    1
  • Taxe foncière
    1
  • Facture de consommation d'énergie (EDF, GDF,fioul...)
    1
  • La liste du mobilier et matériels divers restant (hors cuisine aménagée et équipements intégrés)
    1
  • Facture et/ou contrat entretien chaudière (si chauffage individuel)
    1
  • Attestation ramonage
    1
  • Plan cadastral
    3
  • Attestation dommages / ouvrages (si résidence de - 10 ans et agrandissements ou travaux nécessitant des autorisations)
    1
  • Certificat de conformité (si résidence de - 10 ans et agrandissements ou travaux nécessitant des autorisations)
    1

A vendre propriété avec vue mer panoramique sur la baie de Saint-Brieuc , Hillion

1 137 000 € ** dont 3.36% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 214 Réf :  172350-IL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Iann LOCKWOOD
Iann LOCKWOOD
Conseiller en Immobilier

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