A vendre

$A Vendre Belle maison ann\u00e9es 30 avec extension \u00e0 Vannes 1\/18$

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Description

Réf : 171783-GL

A 7 min à pied de l'hypercentre de Vannes, du port, des collèges et lycées, cette belle demeure mêle harmonieusement une maison années 30 rénovée en 1995 et une extension bâtie en 2008 sur un joli jardin sans vis-à-vis de près de 400 m².
Descriptif :
Deux entrées sont possibles dans le jardin de cette belle propriété située en centre-ville de Vannes. Si l'on emprunte le portail situé au nord, on entre par la porte d'entrée d'origine de la maison des années 30 entièrement rénovée en 1995 en conservant le plus d'éléments originels tels que les parquets, les portes et la distribution. L'entrée de ce rez-de-chaussée surélevé dessert ainsi un salon avec cheminée, mitoyen de la salle à manger et des toilettes. Au sud, la cuisine très lumineuse s'ouvre sur un jardin sans vis-à-vis.
L'étage de la maison offre deux belles chambres et une salle de bain avec douche et baignoire. Des combles pourraient être aménagés pour créer un petit deuxième étage ou une mezzanine reliée à l'une des chambres.
Une surprise se trouve dans la cuisine : ce qui nous semblait être un placard à la porte ancienne est en réalité l'accès à l'extension de 40 m² environ construite en 2008. Quelques marches cachées nous mène en effet à un superbe bureau lumineux. Ce niveau est complété par un espace dressing et lingerie. Le premier étage de l'extension offre une chambre et une salle d'eau.
Un sous-sol sous l'intégralité de la maison années 30 est composé d'une chaufferie, d'espaces de rangements et d'une cave à la porte blindée.

Un garage, qui donne directement dans la rue, peut abriter une voiture et pourrait être transformé en studio.
Un autre stationnement est possible sur le terrain.
Le charmant jardin de près de 350 m² environ permet une vie en extérieur au sud sans vis-à-vis.

Environnement :
Située dans le centre de Vannes, la maison se trouve à moins d'un kilomètre de la mairie, du port et des établissements scolaires.

Localisation:

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410€ et 1060€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de transaction
A vendre

Localisation

Ville
VANNES
Secteur
56
Vue Mer
Non
Bord de mer
Non
Exposition
Nord-Sud
Lotissement
Non
Distance Voie Express
3 Km
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
828000 EUR
Prix hors honoraires
800000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
127 m2
Surface terrain
393 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1930
Couverture
Ardoises
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Cheminée
Oui
Clair
Oui

Autres

Grenier
Oui
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
1
Piscine
Non
Sous-sol
Oui
Panneau Solaire
Non
Puits
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
26/11/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/06/2024
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
161 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
32 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1410 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1060 EUR