• A vendre

Description

Réf : 172117-MC

Située sur la commune de Plougar à 10 minutes de Landivisiau et 15 minutes des plages, cet ancien corps de ferme en pierre a bénéficié d'une rénovation soignée, alliant charme de l'ancien et atmosphère chaleureuse et accueillante.
La partie vie de 124m² habitables (pour 140m² au sol), dispose d'un bel ensemble de dépendance à aménager, le tout implanté sur un terrain de 1809m².

Cette propriété est idéale pour les amoureux de l'authentique avec son intérieur accueillant et fonctionnel, à l'agencement moderne mais n'ayant pas perdu de son charme et idéal pour recevoir amis, famille ou bien pour une activité de gîte/chambres d'hôtes !

Descriptif :

Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie avec son salon équipé d'un poêle à bois, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée.
Une vie de plain-pied est possible sur cette maison dotée d'une chambre, d'une salle de bains (douche et baignoire), d'un WC et d'une buanderie.
Le premier étage dispose d'un vaste palier, de deux chambres. Au second,  une spacieuse chambre avec coin détente.

À l'extérieur, vous pourrez apprécier un joli jardin paysager, parfait pour profiter des journées ensoleillées, disposant d'une vaste terrasse pensée pour les repas en plein air.
Vous trouverez de belles dépendances en pierres pouvant être aménagées ainsi qu'un carport et un hangar de plus de 100 m² permettant le stockage.

Environnement :
L'environnement est calme en campagne, sans voisin proche.


Localisation :


Carte Landivisiau

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 955€ et 1293€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LANDIVISIAU
  • Secteur
    29
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    jardin
  • Etage
    2
  • Distance Voie Express
    6 Km
  • Distance Aéroport
    34 km
  • Distance Commerces
    2 km
  • Distance Mer
    15 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    10.8 km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    325000 EUR
  • Prix
    338750 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    430 EUR
  • Coût Energie
    1000 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    126 m2
  • Surface séjour
    28 m2
  • Surface Dépendance(s)
    300 m2
  • Surface terrain
    1809 m2
  • Surface terrasse
    60 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Couvert, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    5
  • Nombre garages/Box
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Véranda
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    12/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/07/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    153 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    955 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1293 EUR

A vendre bel ensemble à 15 minutes des plages Finistère , Landivisiau

338 750 € ** dont 4.23% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 126 Réf :  172117-MC
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Morgan CORBET
Morgan CORBET
Négociateur

Nous contacter

Veuillez cocher la case
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Belles Demeures de Bretagne pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Belles Demeures de Bretagne contact@bellesdemeuresdebretagne.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

A vendre bel ensemble de deux maisons sur son parc de 3 hectares avec rivi\u00e8re C\u00f4tes d'Armor A vendre bel ensemble de deux maisons sur son parc de 3 hectares avec rivi\u00e8re C\u00f4tes d'Armor 2
Morgan CORBET
A vendre bel ensemble de deux maisons sur son parc de 3... , Pontivy
539 600 € **
7 pièce(s) 247 Réf :  171033-MC
Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante