• A vendre

Description

Réf : 171713-MC

Idéalement située dans un petit village à 10 minutes de Lesneven, cette jolie propriété déploie environ 280 m² de surface habitable sur une parcelle de plus de 4245 m².

Cette maison des années 2000 a été très bien entretenue et sublimée avec piscine intérieure. Elle offre un espace de vie incroyable et unique en son genre de 60 m². Le jardin verdoyant avec ruisseau invite à découvrir l'intérieur de la maison.

Descriptif :
Une belle entrée guide vers la salle de réception, qui est adossée à une élégante cuisine indépendante, offrant une atmosphère chaleureuse. La cuisine a été réalisée sur mesure avec des matériaux haut de gamme et des finitions raffinées. Le rez-de-chaussée est caractérisé par cette pièce de vie au grand volume.
Dans le prolongement, une grande pièce vitrée de 80 m² abrite une piscine avec nage à contre-courant et tous les équipements de confort et de sécurité ainsi qu'un espace douche avec des toilettes. Une grande chambre principale de 18 m² avec salle de bains privative ainsi qu'une pièce aménagée en dressing. Un bureau pouvant devenir une chambre.
Un escalier singulier mène à une spacieuse mezzanine.
Cet étage dispose de quatre chambres ainsi que d'une vaste salle de bains.
Le grand garage de la propriété vient compléter cet ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire, du stationnement pour plusieurs véhicules et un bel atelier.

Environnement :
Située à seulement 20 minutes de la gare TGV  de Landerneau et à 10 minutes des commerces, cette maison est également à proximité des commerces de proximité et des écoles, ce qui en fait un emplacement idéal pour une vie paisible dans un quartier recherché. Un véritable havre de paix alliant calme et proximité de la ville.


Localisation :


Carte lesneven

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230€ et 1730€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LESNEVEN
  • Secteur
    29
  • Vue
    Jardin
  • Distance Aéroport
    19 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Distance Mer
    13 Km
  • Distance Train
    22 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    632300 EUR
  • Prix hors honoraires
    610000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    280 m2
  • Surface séjour
    60 m2
  • Surface terrain
    4245 m2
  • Surface terrasse
    90 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    5
  • Nombre garages/Box
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Piscine
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/11/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/08/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    123 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1230 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1730 EUR

A vendre élégante contemporaine avec piscine intérieure à 10 minutes des plages, Finistère Lesneven

632 300 € ** dont 3.66% TTC d'honoraires
10 pièce(s) 280 Réf :  171713-MC
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Morgan CORBET
Morgan CORBET
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Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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