• A vendre

Description

Réf : 171247-EL

Située à 15 min de Lorient, cette jolie longère rénovée séduit par la qualité de sa rénovation, ses volumes et son joli jardin paysager. Implantée sur un terrain de plus de 1000 m², la bâtisse datée de 1850 et d’une surface de près de 250 m², offre un cadre de vie agréable, à la campagne, tout en étant à moins de 25 minutes du littoral.

Descriptif :
La longère de 1830 se trouve dans un hameau, en campagne, et ne souffre d’aucun vis-à-vis. On pénètre dans la longère, directement dans la cuisine aux beaux volumes, aménagée et équipée. Celle-ci bénéficie d’un accès direct à la magnifique pièce de vie, équipée d’un poêle à bois. Les matériaux utilisés lors de la rénovation, pierres et poutres apparentes donnent une atmosphère chaleureuse à cette pièce centrale de la maison. La véranda attenante, véritable pièce à vivre, quelle que soit la saison, donne directement sur le jardin et la piscine chauffée.
Une partie indépendante du rez-de-chaussée offre une chambre, une salle d’eau et une véranda pouvant être utilisé comme bureau, petit salon ou jardin d’hiver. Tous les espaces du rez-de-chaussée communiquent les uns avec les autres et permettent une circulation fluide et agréable.
A l’étage se trouvent quatre chambres de belles surfaces dont une avec salle d’eau privative et une salle de bain. Un bureau pouvant être utilisé comme chambre d’enfant complète ce niveau.
Les extérieurs intimes et parfaitement aménagés, ne souffrent d’aucun vis-à-vis. La piscine est chauffée et peut être couverte. Ce joli terrain arboré et fleuri, a été conçu pour être facilement entretenu.
Cette jolie propriété se prêtera à différents projets : maison de famille, chambres d’hôtes…

Environnement :
La propriété est située dans la campagne du pays de Lorient. Les commerces, les collèges et les écoles à 5 km. Lorient est à 20 km et les plages à 25 km.  

carte lorient

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3110€ et 4280€. Pour la date de référence 01/09/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LORIENT
  • Secteur
    56
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Distance Voie Express
    2 Km
  • Distance Commerces
    5 km
  • Distance Mer
    20 Km
  • Distance Train
    20 km

Aspects financiers

  • Prix
    585900 EUR
  • Prix hors honoraires
    565000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    250 m2
  • Surface terrain
    1045 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1830
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Mixte Bois et Alu
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Piscine
    Oui
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/09/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    30/05/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    217 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/09/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3110 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4280 EUR

A vendre Jolie longère rénovée au coeur d'un hameau du Pays de Lorient Lorient

€585 900 ** dont 3.70% TTC d'honoraires
10 pièce(s) 250 Réf :  171247-EL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Emilie LAVILLE
Emilie LAVILLE
Agent commercial

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Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante