A vendre

$A vendre bel ensemble avec \u00e9tang C\u00f4tes d'Armor 1\/18$

$A vendre bel ensemble avec \u00e9tang C\u00f4tes d'Armor 2\/18$

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$A vendre bel ensemble avec \u00e9tang C\u00f4tes d'Armor 18\/18$

Description

Réf : 171032-MC

Au calme d'un charmant petit hameau sans aucune nuisance, la propriété se tourne vers son étang et son parc parfaitement entretenu. Située à 15 minutes de Guingamp, cette propriété ne manque pas de charme.

Descriptif :
La maison principale vous propose dans une ambiance cosy au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement aménagée et équipée et un vaste salon-séjour avec cheminée. Cette belle pièce de plus de 50 m² dispose d'une belle hauteur sous plafond et les propriétaires ont su garder des éléments d'époque. A l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et des toilettes. L'étage dispose de nombreux rangements. A l'extérieur, le charme ne manque pas avec son vaste étang et sa promenade mais aussi les terrasses parfaitement aménagées.

Coté dépendances, vous trouverez un espace pour recevoir les amis, un atelier et un hangar au fond de la propriété de plus de 50 m² . La propriété dispose d'un puits.

Environnement :
Les commodités se trouvent à moins de 5 minutes, la gare de Guingamp à 15 minutes et les plages à 25 minutes.

Localisation :

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700€ et 2360€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de transaction
A vendre

Localisation

Ville
GUINGAMP
Secteur
22
Vue Mer
Non
Bord de mer
Non
Exposition
Sud
Lotissement
Non
Vue
Jardin
Distance Voie Express
3 Km
Distance Commerces
3.6 km
Distance Mer
27 Km
Distance Train
16 km
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
379950 EUR
Prix hors honoraires
365000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
581 EUR

Surfaces

Surface
141 m2
Surface séjour
55 m2
Surface Dépendance(s)
150 m2
Surface terrain
6300 m2
Surface terrasse
100 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1790
Couverture
Ardoises Naturelles
Crochet Couverture
Inox
Etat couverture
Très bon
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Fosse à refaire

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Géothermie
Eau chaude
Chauffe eau
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre de terrasses
3
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
5
Nombre garages/Box
3
Fibre Optique
Oui
Puits
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/09/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
26/06/2024
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
183 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1700 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2360 EUR