• A vendre

Description

Réf : 171032-MC

Au calme d'un charmant petit hameau sans aucune nuisance, la propriété se tourne vers son étang et son parc parfaitement entretenu. Située à 15 minutes de Guingamp, cette propriété ne manque pas de charme.

Descriptif :
La maison principale vous propose dans une ambiance cosy au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement aménagée et équipée et un vaste salon-séjour avec cheminée. Cette belle pièce de plus de 50 m² dispose d'une belle hauteur sous plafond et les propriétaires ont su garder des éléments d'époque. A l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et des toilettes. L'étage dispose de nombreux rangements. A l'extérieur, le charme ne manque pas avec son vaste étang et sa promenade mais aussi les terrasses parfaitement aménagées.

Coté dépendances, vous trouverez un espace pour recevoir les amis, un atelier et un hangar au fond de la propriété de plus de 50 m² . La propriété dispose d'un puits.

Environnement :

Les commodités se trouvent à moins de 5 minutes, la gare de Guingamp à 15 minutes et les plages à 25 minutes.


Localisation :


carte guingamp

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700€ et 2360€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    GUINGAMP
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Jardin
  • Distance Voie Express
    3 Km
  • Distance Commerces
    3.6 km
  • Distance Mer
    27 Km
  • Distance Train
    16 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    379950 EUR
  • Prix hors honoraires
    365000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    581 EUR

Surfaces

  • Surface
    141 m2
  • Surface séjour
    55 m2
  • Surface Dépendance(s)
    150 m2
  • Surface terrain
    6300 m2
  • Surface terrasse
    100 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1790
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Etat couverture
    Très bon
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Géothermie
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    3
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    5
  • Nombre garages/Box
    3
  • Fibre Optique
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    10/09/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/06/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    183 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1700 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2360 EUR

A vendre bel ensemble avec étang Côtes d'Armor Guingamp

€379 950 ** dont 4.10% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 141 Réf :  171032-MC
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Morgan CORBET
Morgan CORBET
Négociateur

Nous contacter

Veuillez cocher la case
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Belles Demeures de Bretagne pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Belles Demeures de Bretagne contact@bellesdemeuresdebretagne.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

A vendre superbe ensemble en pierres C\u00f4tes d'Armor A vendre superbe ensemble en pierres C\u00f4tes d'Armor 2
Morgan CORBET
A vendre superbe ensemble en pierres Côtes d'Armor Guingamp
599 000 € dont 3.45% TTC d'honoraires
11 pièce(s) 308 Réf :  171790-MC
Manoir du 17\u00e8me r\u00e9nov\u00e9 avec piscine et \u00e9tang au coeur d'un parc de 3 hectares Manoir du 17\u00e8me r\u00e9nov\u00e9 avec piscine et \u00e9tang au coeur d'un parc de 3 hectares 2
Philip Lockwood
Manoir du 17ème rénové avec piscine et étang au coeur d'un... Guingamp
982 500 € dont 3.42% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 312 Réf :  163990-PL
A vendre belle propri\u00e9t\u00e9 proche centre ville Guingamp C\u00f4tes d'Armor A vendre belle propri\u00e9t\u00e9 proche centre ville Guingamp C\u00f4tes d'Armor 2
Morgan CORBET
A vendre belle propriété proche centre ville Guingamp Côtes... Guingamp
598 310 € dont 3.69% TTC d'honoraires
9 pièce(s) 218 Réf :  166925-MC
A vendre belle maison de ville Secteur Guingamp C\u00f4tes d'Armor A vendre belle maison de ville Secteur Guingamp C\u00f4tes d'Armor 2
Nathalie LE QUEC
A vendre belle maison de ville Secteur Guingamp Côtes... Guingamp
333 600 € dont 4.25% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 185 Réf :  171646-NLQ
A vendre vaste contemporaine proche de Guingamp Cotes d'armor A vendre vaste contemporaine proche de Guingamp Cotes d'armor 2
Morgan CORBET
A vendre vaste contemporaine proche de Guingamp Cotes... Guingamp
379 950 € dont 4.1% TTC d'honoraires
9 pièce(s) 230 Réf :  171241-MC
Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante