• A vendre

Description

Réf : 170339-FS

A flanc de coteau, cette magnifique longère composée de deux logements indépendants et rénovée avec le plus grand soin, offre à la fois confort et fonctionnalité  sans rien laisser au charme et à l'élégance. Composée de deux logements totalisant cinq chambres, elle est parfaite pour une grande famille ou peut accueillir en autonomie les amis venus profiter de la mer. Les terrasses  exposées Sud-Ouest, bénéficient d'une vue dégagée; le GR  n'est qu'à 200m.

Descriptif:
La maison principale propose au rez-de-chaussée une cuisine équipée lumineuse, ouverte sur le salon et le séjour ainsi qu'une salle d'eau avec WC et une buanderie très pratiques pour les retours de plage. A l'étage, un palier pouvant accueillir un bureau, distribue deux belles chambres avec vue mer, une autre plus petite et une salle d'eau avec WC . La terrasse orientée Sud-Ouest est abritée des vents froids et se prolonge devant le second logement.
La maison d'amis offre au rez-de-chaussée une cuisine équipée ouverte sur salon-séjour, une buanderie et un WC. A l'étage, le palier donne accès à deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Les murs  en pierre apparentes, les portes en bois, les cloisons vitrées de l'entrée, les parquets massifs ou les poutres sont autant d'éléments de charme qui conservent à la bâtisse une certaine authenticité. Pour autant, tout a été repris du sol au plafond: toiture, isolation, pompes à chaleur, menuiseries alu/bois, vélux intelligents qui se ferment  seuls en cas de pluie...
Un garage double muni de portes sectionnelles motorisées complète le bien.

Environnement:
Située en impasse, la maison bénéficie du plus grand calme tout en étant proche du centre bourg et à 200m du GR. Le centre ville de Paimpol , son port, ses restaurants, et ses boutiques sont à  moins de cinq kilomètres.


Localisation:



 


 



Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720€ et 1030€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    PLOUBAZLANEC
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    dégagée
  • Distance Commerces
    1.2 km
  • Distance Mer
    0.25 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    964990 EUR
  • Prix hors honoraires
    933000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    170 m2
  • Surface séjour
    81 m2
  • Surface terrain
    909 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2021
  • Couverture
    Ardoises
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Etat couverture
    neuf
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Mixte Bois et Alu
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Informations complémentaires
    Accès par droit de passage sur le chemin

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Aérothermie
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Nombre garages/Box
    2
  • Travaux à prévoir
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/06/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    B
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/06/2024
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    104 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    720 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1030 EUR

A vendre magnifique longère entièrement rénovée Ploubazlanec

€964 990 ** dont 3.43% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 170 Réf :  170339-FS
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Florence SIOHAN
Florence SIOHAN
Agent commercial
N° RSAC : 508 568 25
Ville RSAC : Saint-Brieuc

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