Proche Trégastel des plages et du golf maison familiale aux prestations de qualité Pleumeur bodou

€776 500 ** dont 3.53% TTC d'honoraires

pièce(s) •

162

m² •

Réf : 170078-IA

A vendre

$Proche Tr\u00e9gastel des plages et du golf maison familiale aux prestations de qualit\u00e9 1\/14$

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Description

Réf : 170078-IA

Cette charmante maison exposée Sud Ouest offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement très confidentiel.

Descriptif :
Résidence de plain pied aux larges baies vitrées donnant accès à un joli jardin arboré . Elle se décompose ainsi : au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur un salon très lumineux avec son imposante cheminée, une salle à manger et sa cuisine conviviale aménagée et équipée.
Dans la partie "nuit", un couloir distribue quatre chambres dont une chambre parentale spacieuse avec salle de bain, WC et dressing indépendant. Buanderie, salle de douche.
Toutes les chambres disposent d'un accès direct à la terrasse et au jardin.
A l'étage supérieur, grenier très lumineux entièrement réaménagé en bureau spacieux mais pouvant faire office de chambre.
Garage fermé et jardin complètent l'offre.
Excellent état et prestations de grande qualité.

Environnement:
Proche d'un des plus beaux golfs réputés de la région, à quelques minutes des plages et des commerces.
Possibilités d'effectuer de belles balades pédestres le long du littoral en empruntant les nombreux sentiers douaniers existants.
Train TGV : 10 km - Golf : 1 km

Localisation:

Carte Paimpol

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2630€ et 3590€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
22
Vue Mer
Non
Bord de mer
Oui
Exposition
Sud-est
Vue
non
Etage
1
Nombre étages
1
Distance Voie Express
10 Km
Distance Aéroport
10 km
Distance Autoroute
30 km
Distance Commerces
1 km
Distance Mer
1 Km
Distance Train
10 km
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
776500 EUR
Prix hors honoraires
750000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1320 EUR

Surfaces

Surface
162 m2
Surface construite
162 m2 environ
Surface terrain
2810 m2
Surface terrasse
50 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1977
Couverture
Ardoises
Etat couverture
BON
Neuf - Ancien
Récent
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3
Chambre RDC
4
Salle(s) de bains
2
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Conduit existant
Calme
Oui
Clair
Oui
Informations complémentaires
Maison en excellent état
Electroménager neuf (qui n'a jamais servi)

Autres

Grenier
Oui
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Non
Piscine
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Véranda
Non
Puits
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
07/06/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
21/12/2023
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
271 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2630 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3590 EUR