• Vendu

Description

Réf : 170079-MC

Au calme, au détour d'un petit chemin de campagne, au bout d'une allée privée,  venez découvrir ce charmant ensemble typiquement breton. Sans aucun vis à vis, à 2 minutes des commerces en voiture et à 15 minutes des plages, cet ensemble constitué de deux maisons sur un terrain de près de 6000 m² vous laissera sous le charme.

Descriptif :
La première maison vous propose au rez-de-chaussée, un beau séjour avec une belle hauteur sous plafond, une salle à manger et une cuisine. Une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau qui dispose aussi d'un accès à une vaste buanderie pouvant devenir une chambre. A l'étage, une grande pièce au plafond cathédrale qui ne manque pas de charme, une chambre et deux greniers à aménager.

La seconde maison propose une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau avec des toilettes. A l'étage, une pièce palière et une grande chambre.
Dans le jardin, un espace pour ranger le matériel de jardin, un puits et un joli ruisseau.

Environnement :
Au calme sans nuisance et sans vis à vis, les commerces à 2 minutes et les plages, la gare à 15 minutes.


Localisation:


Carte Paimpol

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2780€ et 3830€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    GUINGAMP
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    dégagée
  • Etage
    1
  • Distance Commerces
    3.2 km
  • Distance Mer
    14 Km
  • Distance Train
    12.8 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    310000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1000 EUR

Surfaces

  • Surface
    168 m2
  • Surface séjour
    45 m2
  • Surface Dépendance(s)
    25 m2
  • Surface terrain
    5820 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1909
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Etat couverture
    Très bon
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    5
  • Fibre Optique
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    11/12/2023
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    07/06/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/12/2023
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    431 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    90 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2780 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3830 EUR

Sous compromis - bel ensemble de deux maisons à 15 minutes des plages Côtes d'Armor Guingamp

Vendu
5 pièce(s) 168 Réf :  170079-MC
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Morgan CORBET
Morgan CORBET
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