• A vendre

Description

Réf : 170067-IA

Dans un site unique dominant l'embouchure du Léguer, charmante maison des 17 ème et 18 ème siècle d'une superficie de 100 m²  avec jardin.

Descriptif  :
Au rez-de-chaussée: pièce de vie spacieuse avec sa cheminée monumentale, cuisine, salle de douche et WC.
Au 1er étage : palier avec accès au jardin, une chambre traversante avec sa cheminée, une chambre sur rue, salle de douche et WC .
Au 2ème étage : palier avec espace nuit, chambre traversante, pièce pouvant faire office de bureau ou d'atelier.

Environnement :
A quelques kilomètres de Lannion mais à l'écart des grands sites touristiques, village pittoresque avec son port d'intérêt patrimonial délimité  par ses falaises et surplombant la baie de la Vierge .
Nombreux sentiers de découvertes.

 Gare TGV et aéroport à 7 km

Localisation:


Carte Paimpol

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3270€ et 4460€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LANNION
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Nord-ouest
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    non
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    10 Km
  • Distance Aéroport
    10 km
  • Distance Autoroute
    30 km
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Distance Mer
    0.3 Km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Distance Train
    7 km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    280000 EUR
  • Prix
    292400 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    779 EUR

Surfaces

  • Surface
    100 m2
  • Surface terrain
    205 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1750
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat couverture
    A REVISER
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Moyen
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Isolation
    Par le toit

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante meublée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    NORD OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Habitable en l'état
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Non

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Fibre Optique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    03/06/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/06/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/06/2024
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    463 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    15 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3270 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4460 EUR

Rare Maison dite "Ty Bras" Panorama remarquable entre landes et ajoncs , Lannion

€292 400 ** dont 4.43% TTC d'honoraires
4 pièce(s) 100 Réf :  170067-IA
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Isabelle LE BRIS-AUCOUTURIER
Isabelle LE BRIS-AUCOUTURIER
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 510939671
Ville RSAC : Saint-Brieuc

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
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