A vendre charmante villa bretonne revisitée à 150 m de la plage Côtes d'armor Tregastel

€776 500 ** dont 3.53% TTC d'honoraires

pièce(s) •

182

m² •

Réf : 169737-MC

A vendre

$A vendre charmante villa bretonne revisit\u00e9e \u00e0 150 m de la plage C\u00f4tes d'armor 1\/12$

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Description

Réf : 169737-MC

Cette maison entièrement revisitée offre de beaux volumes et est idéalement située à seulement 150 mètres des plages. Elle se trouve également à cinq minutes des commerces à pied, ce qui en fait un emplacement très pratique.

Descriptif :
Au rez-de-chaussée, une belle entrée ouvre sur un vaste salon séjour avec poutres et cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, en double volume, est particulièrement bien pensée avec des matériaux de qualité. Deux chambres, une salle d'eau, des toilettes et une buanderie complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres de belle taille, idéales pour accueillir toute la famille. Un bureau et un dressing offrent également des espaces supplémentaires pour travailler ou ranger vos affaires. Une salle de bain et des toilettes complètent ce niveau.

Implantée sur un terrain de 930 m², la propriété dispose également d'un cabanon de jardin, idéal pour le rangement ou pour créer un espace de détente supplémentaire.

Environnement :
Cette belle maison du bord de plage n'est qu'à 15 minutes de la gare en voiture, 2 minutes de la plage à pied et 5 minutes à pied des commerces.

Localisation:

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760€ et 2430€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de transaction
A vendre

Localisation

Ville
TREGASTEL
Secteur
22
Vue Mer
Oui
Bord de mer
Oui
Exposition
Nord-Sud
Vue
Jardin
Etage
1
Distance Commerces
0.5 km
Distance Mer
0.17 Km
Distance Train
13 km
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
776500 EUR
Prix hors honoraires
778000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
182.2 m2
Surface terrain
933 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1967
Couverture
Ardoises
Crochet Couverture
Inox
Etat couverture
Bon, vérifiée
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
5
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Insert
Clair
Oui

Autres

Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
2
Fibre Optique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
14/05/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/05/2024
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
173 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
28 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1760 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2430 EUR