• A vendre

Description

Réf : 170026-MC

Située à l'abri des regards, venez découvrir cette propriété pleine de charme entièrement rénovée avec passion au cours des dernières années. Sa situation idéale à quelques pas de la mer et à quelques minutes du coeur de la station balnéaire très convoitée de Roscoff.
Cette propriété chargée d'histoire est devenue une propriété confortable et chaleureuse vous proposant de beaux volumes et l'intimité recherchée.
 
Descriptif :
Dans la bâtisse principale, vous trouverez une belle pièce de vie, un vaste salon-séjour s'ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, un second salon très chaleureux s'ouvrant sur le jardin, véritable petit bijou. Le rez-de-chaussée se complète par une chambre parentale avec salle d'eau, un bureau et des toilettes.
Plafonds cathédrales, poutres et pierres sont au rendez-vous.
À l'étage, une charmante mezzanine, deux chambres et une salle d'eau avec des toilettes.
Pour recevoir les amis ou la famille qui n'ont pas été oubliés, vous trouverez une première dépendance avec une chambre disposant d'une salle d'eau avec toilettes. Dans cette même dépendance, un espace buanderie, un cellier et une cave à vin.
Une seconde dépendance dispose d'une vaste chambre avec sa terrasse et d'une salle d'eau et toilettes. Un atelier détente ouvert sur le jardin grâce à de larges baies. À l'étage, une mezzanine et une pièce avec pièce d'eau pouvant devenir chambre.
 
Différentes terrasses agrémentent le jardin; l'une autour d'un puits ne manque pas de charme. Le jardin est un écrin.
 
Environnement :
Invisible et dans un lieu très calme, la propriété est à 5 minutes de tout. Au calme sans être isolée.


Localisation :


Carte morlaix

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820€ et 2510€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • A vendre

Location

  • City
    ROSCOFF
  • Area
    29
  • Ocean view
    Oui
  • Seaside
    Oui
  • Exposure
    Sud-ouest
  • Residential area
    Non
  • View
    Jardin
  • Floor
    1
  • Distance from airport
    55 km
  • Distance from services
    1 km
  • Distance from coast
    0.4 Km
  • Distance from railway
    25.5 km
  • Common ownership
    Indépendant

Financial aspects

  • Price
    895000 EUR
  • Price excluding fees
    865100 EUR
  • Non
  • Occupier's local tax
    2192 EUR

Surface area

  • Surface area
    242 m2
  • Surface construite
    300 m2 environ
  • Living room size
    88 m2
  • Dependence surface (s)
    106 m2
  • Land surface
    2303 m2
  • Terrace surface
    100 m2

Outside arrangement

  • Garden
    Oui
  • Year of construction
    1598
  • Blanket hook
    Inox
  • Coverage
    Lauze
  • Roof condition
    Excellent
  • New - Old
    Ancien
  • General condition
    Excellent
  • Opposite
    Non
  • Exterior condition
    Somptueux
  • Windows
    PVC Double Vitrage
  • Isulation
    Par le toit et les murs
  • Sanitation
    Fosse toutes eaux

Interior arrangement

  • Number of rooms
    12
  • Bedrooms
    6
  • Ground floor bedroom
    1
  • Shower room
    4
  • Waters
    4
  • Kitchen
    Aménagée/équipée
  • Number of floors
    2
  • Living room orientation
    OUEST - SUD
  • Heating equipment type
    Individuel
  • Heating equipment
    Radiateur
  • Heating mode
    Pompe à chaleur air/air
  • Hot water
    Thermodynamique
  • Interior condition
    Excellent
  • Fireplace
    Oui
  • Peaceful
    Oui
  • Light
    Oui

Autres

  • Number of terraces
    5
  • Parking type
    Extérieur
  • Number of parking spaces
    3
  • Number of garages
    1
  • Optical fiber
    Oui
  • Veranda
    Oui
  • Wells
    Oui

Diagnosis

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/04/2024
  • Energy diagnosis
    Oui
  • Energy Diagnosis Date
    18/03/2024
  • Conso Energ
    D
  • Annual energy consumption value
    223 kWh/m2 par an
  • Greenhouse gases
    B
  • Gas greenhouse effect value
    7 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • 1820 EUR
  • 2510 EUR

A vendre bel ensemble roscovit à quelques pas de la mer Finistère Roscoff

895 000 € ** dont 3.46% TTC d'honoraires
12 pièce(s) 242 Réf :  170026-MC
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Morgan CORBET
Morgan CORBET
Négociateur

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