• A vendre

Description

Réf : 169446-IA

Belle propriété de charme aux portes de TREBEURDEN , orientée  sud-ouest offrant une vue exceptionnelle sur la mer et ses plages  ainsi que l'île Grande.
Les atouts de cette demeure sont incontestablement la localisation à proximité des plages que l'on peut rejoindre à pied où en vélo.

Descriptif :
D'une superficie de 220 m², cette maison propose aujourd'hui au rez-de-chaussée une entrée ouvrant sur le grand salon-séjour d'une superficie de près de 100 m² doté d'une cheminée avec accès  direct à une terrasse donnant sur jardin ; de ses fenêtres, il est possible de contempler la mer  et ses couchers de soleil, cuisine indépendante, chambre de plain-pied vue mer, bureau, salle de douche, WC, buanderie.
A l'étage, un palier dessert un  dégagement, 3 chambres, une salle de bains, une mezzanine, WC.
Très beau grenier pouvant être aménagé en salle de jeu ou bibliothèque.
Au sous-sol : grand garage, atelier, chaufferie .

Environnement :
Cette propriété familiale permet de s'adonner aux promenades  maritimes qu'offre la proximité du sentier des douaniers et bénéficier des activités nautiques comme la plongée.  Très beau golf à proximité.
Golf à 5 km, gare TGV et aéroport  à 7 km , Port de plaisance à 2 km.


Localisation:


Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3040€ et 4150€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    TREBEURDEN
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    OUI
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    10 Km
  • Distance Aéroport
    7 km
  • Distance Autoroute
    30 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Distance Mer
    0.2 Km
  • Distance Train
    7 km
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    776500 EUR
  • Prix hors honoraires
    750000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    489 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    220 m2
  • Surface séjour
    100 m2
  • Surface terrain
    1644 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1970
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat couverture
    BON
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/04/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/12/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    183 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    47 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3040 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4150 EUR

Propriété de caractère avec vue mer sur la Côte de Granit Rose Trebeurden

€776 500 ** dont 3.53% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 220 Réf :  169446-IA
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Isabelle LE BRIS-AUCOUTURIER
Isabelle LE BRIS-AUCOUTURIER
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 510939671
Ville RSAC : Saint-Brieuc

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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