A vendre

$A vendre vue mer exceptionnelle C\u00f4te de granit rose 1\/19$

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Description

Réf : 168646-IA

RARE - EXCEPTIONNEL -VILLEGIATURE "LES PIEDS DANS L'EAU "
Idéalement située dans un parc verdoyant et paysagé, sur une des îles les plus prisées de la côte de Granit Rose, cette propriété, orientée plein Sud, édifiée dans les années 1938 bénéficie d'une vue panoramique en 1ère ligne de bord de mer avec accès direct à la plage et à son petit port de plaisance et de pêche très confidentiels. Son bâti de caractère à la toiture restaurée intégralement dans les règles de l'art possède une vue exceptionnelle et imprenable alliant charme et discrétion sans contrainte de proximité.

Descriptif :
D'une superficie de 170 m² environ, elle se décompose comme suit : une entrée, un élégant salon /salle à manger avec sa cheminée et sa large baie vitrée qui permet de profiter d'une vue pleine mer avec lumière traversante, une chambre et sa salle de bain donnent accès à une terrasse offrant ainsi vues et couchers de soleil inoubliables.
Cuisine équipée et aménagée, WC indépendant.
Au 1er étage, un palier qui dessert 3 chambres et salle d'eau avec WC.
En rez-de-jardin, une grande chambre avec salle de bain faisant office de studio indépendant avec sa sortie jardin, buanderie et garage .

Environnement :
Cette villégiature est idéale pour recevoir famille et amis qui s'adonneront aux promenades maritimes qu'offre le sentier des douaniers .
Ils sauront apprécier ses plages de sable fin situées à quelques mètres et bénéficier des activités nautiques proposées par l'excellente école de voile ou bien encore parcourir un magnifique golf dont la réputation n'est plus à prouver.

Golf à 5 km - Gare TGV et aéroport à 7 km

Localisation:

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2820€ et 3850€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de transaction
A vendre

Localisation

Ville
TREBEURDEN
Secteur
22
Vue Mer
Oui
Bord de mer
Oui
Exposition
Sud
Lotissement
Non
Vue
OUI
Nombre étages
2
Distance Voie Express
7 Km
Distance Aéroport
7 km
Distance Autoroute
15 km
Distance Commerces
4 km
Distance Mer
0.2 Km
Distance Train
7 km
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
2369000 EUR
Prix hors honoraires
2300000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3000 EUR

Surfaces

Surface
170 m2
Surface construite
170 m2 environ
Surface séjour
36 m2
Surface terrain
6800 m2
Surface terrasse
35 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1943
Couverture
Ardoises
Etat couverture
excellent
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Mixte Bois - PVC
Volets
Bois
Isolation
Oui
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Piscine
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
22/01/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
24/01/2024
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
277 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2820 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3850 EUR