• A vendre

Description

Réf : 167544-DD

Entièrement rénovée en 2020, cette maison, en première ligne, offre une vue dégagée sur le port ainsi qu'une proximité immédiate avec les commerces. Laissez vous charmer par le va-et-vient des bateaux dans ce port typiquement breton..

Descriptif :
Facilement accessible par son entrée située sur le port, à proximité immédiate des commerces, cette demeure est composée d'une habitation principale et d'un studio .
Le hall d'entrée dessert d'une part le studio et d'autre part la maison principale.
Le studio spacieux, en duplex, est composé, au niveau bas d'une pièce de vie avec cuisine; à l'étage, la chambre avec salle d'eau d'eau et des toilettes.
A ce niveau, l'habitation principale dispose d'une buanderie équipée d'une cuisine, de toilettes, d'un accès à la courette et d'un élégant ascenseur desservant tous les étages.
Le premier étage dispose de deux chambres et d'une salle d'eau avec toilettes.
Au second étage, se trouvent trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
Le dernier étage, lui aussi également rénové avec goût, a fait l'objet de toutes les attentions et s'avance vers le port grâce à une belle ouverture. Cet espace ouvert et traversant accueille le salon salle à manger , la cuisine et un emplacement pour le bureau. D'un côté, profitez de la vue sur le port et de l'autre de la vue mer.
Un garage complète ce bien.
Vous pourrez vivre de plaint pied grâce a son studio indépendant .

Environnement:

À proximité des restaurants et des commerces,  une petite plage se trouve  à 3 minutes à pied, ainsi qu'une plus grande à 5 minutes,  la fameuse plage des surfeurs  " la torche " se trouve à 10 minutes en voiture .
Transports, aéroport et gare à 30 minutes.


Localisation:


Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270€ et 1760€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    GUILVINEC
  • Secteur
    finistere
  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Nord-ouest
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Dégagé
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    3
  • Distance Voie Express
    12 Km
  • Distance Aéroport
    26 km
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Distance Mer
    0.1 Km
  • Distance Train
    32 km
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    580800 EUR
  • Prix hors honoraires
    560000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1200 EUR
  • Coût Energie
    1800 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    162 m2
  • Surface construite
    250 m2 environ
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface terrain
    100 m2
  • Surface terrasse
    10 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1924
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    bonne
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    PVC
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    NORD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Pas de conduit
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui
  • Informations complémentaires
    ascenseur pour aller aux étages

Autres

  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Commentaires internet
    adsl
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non
  • Travaux à prévoir
    pas de travaux à prevoir

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/10/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/08/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    127 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1270 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1760 EUR

A vendre maison sur le port avec vue mer Finistère sud , Guilvinec

€580 800 ** dont 3.71% TTC d'honoraires
9 pièce(s) 162 Réf :  167544-DD
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
David DREVILLON
David DREVILLON
Agent commercial
N° RSAC : 909149965
Ville RSAC : Brest

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