• Vendu

Description

Réf : 165355-PL
Calme et sérénité sont omniprésents à l'extérieur comme à l'intérieur de cette propriété située au bout d'une impasse en pleine nature. Cette ancienne ferme a été rénovée avec des produits sains et écologiques et respire le bien-être. Le littoral à moins de 15 mn rajoute à l'intérêt du lieu pour y développer un projet touristique et profiter du potentiel qu'offre cet ensemble de trois logements avec ses annexes. Le parc paysager qui entoure la propriété est prolongé par une prairie.

Descriptif :
Le premier logement (130 m² habitables environ) comprend :
Au rez-de-chaussée, séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse ombragée, deux chambres avec salle d'eau et wc; à l'étage, un bel espace en mezzanine avec coin salon distribuant une chambre avec salle d'eau et wc et une autre chambre avec salle de bains et wc, dressing; une buanderie attenante au bâtiment est accessible de la terrasse.

Le deuxième logement (38 m² habitables):
Charmante chaumière avec au rez-de-chaussée séjour avec cuisine ouverte, wc, salle d'eau; à l'étage, chambre sous combles.

Troisième logement: (178 m² environ) avec au rez-de-chaussée grand séjour de 60 m² avec cheminée (poêle à pellets), couloir et dégagement, salle d'eau avec wc, cuisine équipée, arrière-cuisine, chaufferie (chaudière fuel); au premier étage, un palier distribue salle de bains avec douche, quatre chambres; au second étage, un grenier est accessible par un escalier escamotable.

Plusieurs annexes complètent cet ensemble dont une grange en pierre, un hangar, un abri voitures, ainsi que les vestiges d'une ancienne maison.

Environnement:
Au calme, les commerces de proximité sont à 5 mn; le littoral et les plages à 15 mn.

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540€ et 2140€. Pour la date de référence 23/06/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    MELGVEN
  • Secteur
    29
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud
  • Distance Commerces
    4 km
  • Distance Mer
    11 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    830000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2700 EUR

Surfaces

  • Surface
    346 m2
  • Surface terrain
    18131 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1850
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Etat général
    Bon Etat
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    14
  • Chambres
    9

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/07/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/06/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    116 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    26 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    23/06/2023
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1540 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2140 EUR

A vendre Propriété en pleine nature composée de 3 logements proche de Concarneau Melgven

Vendu
14 pièce(s) 346 Réf :  165355-PL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Philip Lockwood
Philip Lockwood
Directeur

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