A vendre belle vue sur la rivière et son embouchure Côtes d'Armor

467 500 € **

Référence : 165025

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Description du bien :

Perchée face à la ria et à son embouchure, cette maison située dans un quartier calme et résidentiel bénéficie d'une belle vue et d'un très bel ensoleillement.
Vous pourrez admirer les allées et venues des bateaux depuis sa terrasse bien orientée.

Descriptif :
La maison principale dispose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie avec coin cuisine, d'une arrière cuisine, d'une salle de bain avec douche à l'italienne, d'une entrée et d'un wc. A l'étage, une chambre.
Une habitation légère attenante dispose de deux chambres sur terrasse.

Localisation :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** NC honoraires inclus | 450 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.89% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Diagnostics de performance energétique :

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300€ et 1800€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Belles Demeures de Bretagne ®

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Type de transaction	A vendre
Localisation
Ville	PLOUGRESCANT
Secteur	22
Vue Mer	Oui
Bord de mer	Oui
Lotissement	Non
Vue	estuaire et embouchure du Trieux
Etage	1
Distance Voie Express	30 Km
Distance Aéroport	120 km
Distance Commerces	5 km
Distance Train	30 km
Mitoyenneté	Indépendant
Aspects financiers
Prix	467500 EUR
Prix hors honoraires	450000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers	Non
Surfaces
Surface	88 m2
Surface séjour	32 m2
Surface Dépendance(s)	26.5 m2
Surface terrain	1537 m2
Extérieur
Jardin	Oui
Crochet Couverture	Inox
Couverture	Ardoises
Forme Toiture	Toit pente
Etat couverture	bon
Etat général	Bon Etat
Vis à Vis	Non
Etat extérieur	Bon
Fenêtres	Aluminium Double Vitrage
Volets	Bois
Assainissement	Fosse toutes eaux
Intérieur
Nombre pièces	5
Chambres	3
Salle(s) de bains	1
Salle(s) d'eau	1
WC	1
Cuisine	Américaine meublée
Plain-pied	Oui
Nombre niveaux	1
Exposition Séjour	SUD OUEST
Séjour Double	Oui
Type Chauffage	Individuel
Méca. Chauffage	Convecteurs
Mode Chauffage	Electrique
Eau chaude	Ballon électrique
Etat intérieur	Bon
Cheminée	Pas de conduit
Calme	Oui
Clair	Oui
Autres
Grenier	Non
Nombre de terrasses	2
Type de Stationnement	Extérieur
Nombre places parking	2
Piscine	Non
Sous-sol	Non
Panneau Solaire	Non
Véranda	Non
Puits	Non
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)	Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)	07/06/2023
Soumis à l'affichage du DPE	Oui
Date établissement Diagnostic Energétique	01/06/2023
Consommation énergie primaire	D
Valeur consommation énergie primaire	241 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre	B
Valeur Gaz Effet de serre	7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard	1300 EUR
Année de référence des prix de l'énergie	01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard	1800 EUR