• Vendu

Description

Réf : 164891-EL

Cette superbe propriété ravira les amateurs de grands espaces. Implantée sur 6000 m² de terrain paysager, et 2,5 hectares de prairies, cette belle maison de près de 200 m² offre une qualité de vie indéniable. Ses nombreuses dépendances et son environnement paisible se prêteront à de nombreux projets de vie.

Descriptif :
La maison, de bonne construction et parfaitement entretenue est composée d'une entrée centrale qui dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Deux espaces de vie composent la belle pièce à vivre : un salon avec cheminée et une salle à manger. La cuisine indépendante aménagée d'une surface confortable est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie. Une chambre, avec une salle de bain avec douche et un wc offrent un espace nuit de plain-pied. L'étage est composé de deux grandes chambres équipées de grands placards, d'une mezzanine avec vue sur le parc et d'une grande salle de bain. Un bureau actuellement indépendant pourrait être relié facilement pour offrir une troisième chambre à ce niveau.
Un grand hangar peut accueillir un bateau ou un camping-car, et un double garage plusieurs véhicules. Ce double garage est équipé d'un sous-sol complet, divisé en deux pièces dont l'une avec un forage d'eau permettant l'arrosage du parc. Un atelier permet lui d'abriter le matériel de jardin.
Tous les extérieurs sont parfaitement entretenus et parsemés de massifs de fleurs et plantes et une allée bitumée permet d'accéder jusqu'à la maison à partir du portail d'entrée de la propriété.

Environnement :
Idéalement située, la propriété se trouve à 9 min de la ville de Pluvigner, à 25 min de la ville d'Auray, à 30 min de Vannes et de Lorient. Les plages sont à 35 min.


Localisation:


Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1779€ et 2407€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    PLUVIGNER
  • Secteur
    56
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Distance Voie Express
    6 Km
  • Distance Commerces
    4 km
  • Distance Mer
    30 Km
  • Distance Train
    20 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    550000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1500 EUR

Surfaces

  • Surface
    195 m2
  • Surface terrain
    30698 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1986
  • Couverture
    Ardoises

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    3

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/05/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/04/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    165 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1779 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2407 EUR

Sous compromis belle propriété en lisière de forêt Pays d'Auray Pluvigner

Vendu
8 pièce(s) 195 Réf :  164891-EL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Emilie LAVILLE
Emilie LAVILLE
Agent commercial

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