• A vendre

Description

Réf : 169570-EL

Ce joli manoir de 1875 de plus de 400 m² est implanté au coeur de 4 hectares de bois et prairies. Proche du centre d'une petite ville dynamique du pays de Lorient, il offre un cadre de vie privilégié. Son environnement sans nuisance, ses volumes et sa luminosité séduisent d'emblée. Accessible via une allée privative, cette belle propriété est idéale pour une grande famille ou pour un projet de chambres d'hôtes.

Descriptif :
On pénètre dans la propriété par une allée privée boisée. Le manoir se dévoile alors, implanté au coeur de ses terres.
Les volumes et la luminosité sont les atouts majeurs de ce manoir plein de charme. Sa distribution et ses nombreuses chambres en font une demeure idéale pour une grande famille.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert les différentes pièces de vie, toutes sur parquet massif. La cuisine, aménagée et équipée donne directement sur la salle à manger très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures. Chaque pièce à vivre bénéficie d'une clarté particulièrement appréciable. Le salon, donnant sur la terrasse couverte et fleurie d'une magnifique glycine, est pourvu d'une magnifique cheminée en marbre. Un deuxième salon en enfilade, peut devenir bibliothèque ou bureau. Une petite pièce à usage de bureau complète ce niveau.
Au premier étage, se trouvent six chambres, dont deux avec accès à un grand balcon donnant sur le jardin, deux salles de bains avec WC et un cabinet de toilette.
Le deuxième étage est quant à lui pourvu de cinq chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce de rangement.
Le manoir est implanté sur un terrain de 4 hectares de prairies et bois. Un double garage se trouve sur le terrain.

Environnement :

Un environnement préservé, sa proximité de Lorient et des plages en font une propriété rare. Lorient se trouve à 10 km et les premières plages à 15 km.


Localisation:




Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5229€ et 7075€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LORIENT
  • Secteur
    56
  • Lotissement
    Non
  • Distance Voie Express
    2 Km
  • Distance Commerces
    3 km
  • Distance Mer
    15 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    972200 EUR
  • Prix hors honoraires
    940000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    407 m2
  • Surface terrain
    40000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1875
  • Couverture
    Ardoises
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    14
  • Chambres
    11

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    23/04/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/02/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    165 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    49 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5229 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7075 EUR

A vendre manoir fin 19ème sur 4 ha de bois et prairies Pays de Lorient Lorient

€972 200 ** dont 3.43% TTC d'honoraires
14 pièce(s) 407 Réf :  169570-EL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Emilie LAVILLE
Emilie LAVILLE
Agent commercial
N° RSAC : 830 739 306
Ville RSAC : Lorient

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