• A vendre

Description

Réf : 169752-CL

Un savoureux mélange où l'authentique se marie avec le contemporain offrant charme, lumière  et volumes. La propriété est tournée vers la nature en dominant un espace vallonné et boisé. Les plages de sable et les commerces du centre ville de Lannion ne sont qu'à quelques minutes...

Descriptif :
L'ensemble se compose de trois parties dont deux logements séparés pouvant facilement communiquer.
La maison principale est très agréable avec des espaces ouverts sur le jardin.
Au rez-de-chaussée, une grande entrée prolongée par un jardin d'hiver dessert sur la gauche un espace avec un ancien four à pain et point d'eau, un espace détente avec de grandes baies donnant sur un point d'eau, sur la gauche, une grande cuisine moderne aux prestations de qualité, un wc, la chaufferie et un espace salon tourné vers l'extérieur et sa vue dégagée.
A l'étage, une suite parentale avec sa salle d'eau -wc vitrée et son espace bureau, deux chambres et une salle de bains avec wc.
Le toit terrasse peut également être végétalisé pour une communion complète avec la nature.
Un deuxième logement comprend au rez-de-chaussée une entrée, une pièce de vie avec poêle à bois et cuisine semi-ouverte, des toilettes, une chambre avec rangements et poêle à bois.
A l'étage, une chambre.
Une troisième partie reste à aménager et à organiser selon vos envies et besoins. De multiples possibilités s'offrent à vous : idéal pour un logement indépendant complémentaire ou pour une activité professionnelle avec un accès indépendant, de la route.

Environnement :

Au calme, la plage est à 5km; tous commerces à 4 km.


Localisation :


Carte Paimpol

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250€ et 1740€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LANNION
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    campagne
  • Distance Commerces
    4 km
  • Distance Mer
    5 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    915000 EUR
  • Prix hors honoraires
    885000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2988 EUR

Surfaces

  • Surface
    186 m2
  • Surface terrain
    3710 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    5

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    11/05/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/11/2022
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    109 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1250 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1740 EUR

A vendre propriété ouverte sur la nature à 5 mn des plages Lannion Côtes d'Armor Lannion

€915 000 ** dont 3.39% TTC d'honoraires
10 pièce(s) 186 Réf :  169752-CL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Catherine Lockwood
Catherine Lockwood
Conseillère en Immobilier, Experte immobilier

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante