• A vendre

Description

Réf : 173543-CL

Ce domaine offre un cadre paisible et verdoyant, parfait pour un projet de location touristique ou une résidence familiale pleine de caractère. Son emplacement privilégié à proximité des commerces et des plages de la côte de granit rose ajoute à son attrait.

Descriptif :

L'ensemble se compose de trois bâtiments en pierre se déclinant en cinq logements indépendants.
Le premier, d'une superficie de 58 m², offre une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon avec un poêle à bois. Une salle d'eau et un WC complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert deux chambres mansardées.

Le second bâtiment en pierre de 209 m² comprend trois parties indépendantes.
La première est de plain-pied avec une surface de 54 m² et accessible côté rue. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une pièce de vie agrémentée d'une cheminée d'époque. Une chambre lumineuse donne directement sur une terrasse bien exposée. Une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble.
La deuxième partie de 78 m², est accessible côté cour. Elle comprend au rez-de-chaussée, un hall d'entrée desservant une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, une salle d'eau avec wc et un escalier desservant les deux autres niveaux. Au premier, deux chambres dont une permettant d'accéder au second étage avec un bureau et une chambre en enfilade.
La troisième partie est un duplex de 77 m². L'accès se fait par une terrasse au premier étage. Elle dispose d'une cuisine mansardée aménagée et équipée, d'un salon-séjour, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres mansardées.
Attenant, un garage.

Une troisième maison de 36 m² complète cet ensemble immobilier. Elle se compose d'une pièce de vie avec une cuisine ouverte, ainsi que d'un espace buanderie. L'étage comprend une chambre mansardée et une salle d'eau avec wc. Attenant, un garage.

Environnement :
À quelques minutes de Lannion, en campagne, les premiers commerces sont à 5 km et les plages à 11km.


Localisation:


Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3540€ et 4800€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LANNION
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Campagne
  • Distance Commerces
    5 km
  • Distance Mer
    11 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    437750 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    303 m2
  • Surface terrain
    11150 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat général
    Bon Etat
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    14
  • Chambres
    10
  • Salle(s) d'eau
    5
  • WC
    5
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre garages/Box
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    24/04/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/09/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    215 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3540 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4800 EUR
  • Surface de référence
    209

A vendre ensemble de 5 logements en pierre en campagne proche Lannion , Lannion

437 750 € dont 3% TTC d'honoraires
  14 pièce(s)   303 Réf :  173543-CL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Catherine Lockwood
Catherine Lockwood
Conseillère en Immobilier, Experte immobilier

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Entreprise juridiquement et financièrement indépendante