Agence Internationale
Type de transaction | A vendre |
Localisation | |
Ville | AURAY |
Secteur | 56 |
Vue Mer | Non |
Bord de mer | Non |
Lotissement | Non |
Nombre étages | 1 |
Distance Voie Express | 8 Km |
Distance Commerces | 3 km |
Distance Mer | 28 Km |
Distance Train | 15 km |
Aspects financiers | |
Prix | 570500 EUR |
Prix hors honoraires | 550000 EUR |
Bien soumis à l'encadrement des loyers | Non |
Surfaces | |
Surface | 340 m2 |
Surface terrain | 6600 m2 |
Extérieur | |
Jardin | Oui |
Couverture | Ardoises |
Intérieur | |
Nombre pièces | 9 |
Chambres | 3 |
Salle(s) d'eau | 2 |
Autres | |
Nombre de terrasses | 1 |
Type de Stationnement | Extérieur |
Diagnostics | |
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) | Oui |
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) | 30/12/2022 |
Soumis à l'affichage du DPE | Oui |
Date établissement Diagnostic Energétique | 04/02/2013 |
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021) | 2629 EUR |
Consommation énergie primaire | C |
Valeur consommation énergie primaire | 111 kWh/m2 par an |
Gaz Effet de Serre | D |
Valeur Gaz Effet de serre | 24 Kg CO2/m2/an |
Accessibles en mode connecté :
A 2 km des commerces, cette superbe longère, située au coeur de son parc de 6600 m² bordé par un ruisseau, offre un potentiel de près de 350 m² qui mêle habitation et restaurant prisé. On peut poursuivre l'activité, y adjoindre gîtes ou chambre d'hôtes, la compléter ou la transformer en commerce, tout en conservant une résidence privée. Facilement accessible, la propriété se trouve à 15 km d'Auray et 28 de Carnac.
Descriptif :
Passé le portail d'entrée, on profite d'une belle cour goudronnée, vaste espace de stationnement suffisamment à l'écart des bâtiments exposés plein sud.
Le rez-de-chaussée de la longère offre actuellement deux grandes pièces de restaurant de 65 et 30 m². La première équipée d'un bar bénéficie aussi d'une belle cheminée avec poêle à bois. Mitoyenne, la grande cuisine professionnelle, comprenant four à bois et à pizzas, permet toutes les articulations. Une arrière-cuisine ou espace pâtisserie, avec chambre froide, permet l'accès à un espace bureau et garage, donnant lui-même sur un préau ouvert à l'Est.
L'étage, accessible par deux escaliers dont l'un, à vis, se trouve dans une tour située au nord de la bâtisse, et abrite un vaste appartement. Il offre une belle pièce de vie au plafond cathédrale, intégrant une petite cuisine, 3 chambres dont une grande suite originale, avec salle d'eau et une salle de bain indépendante.
Le beau parc de 6600 m² bordé par un ruisseau, planté d'essences diverses, offre de multiples atmosphères, notamment sur la grande double terrasse en bois au sud de la bâtisse.
Une belle dépendance en pierres sous ardoises de 35 m² au sol, desservie en eau et électricité, abrite aussi un superbe four à pain traditionnel.
Environnement :
Située à 15 km d'Auray et 28 de Carnac et des plages, la propriété est également à 3 km du premier bourg offrant toutes les commodités et commerces.
Pour plus de renseignements, contacter Grégoire au 06 81 84 25 00
Localisation :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr