International Real Estate
Type of transaction | For sale |
Location | |
City | LARMOR PLAGE |
Area | 56 |
Ocean view | No |
Seaside | Yes |
Residential area | No |
Number of floors | 1 |
Distance expressway | 8 Km |
Financial aspects | |
No | |
Occupier's local tax | 1200 EUR |
Surface area | |
Surface area | 124 m2 |
Land surface | 462 m2 |
Outside arrangement | |
Garden | Yes |
Year of construction | 2019 |
Coverage | Grey Slate |
New - Old | New |
General condition | Very Good Condition |
Exterior condition | Very Good |
Windows | Mixed alum & pvc |
Sanitation | Mains drains |
Interior arrangement | |
Number of rooms | 5 |
Bedrooms | 3 |
Bathrooms | 1 |
Shower room | 1 |
Waters | 3 |
Kitchen | |
Single storey | No |
Stay doubles | Yes |
Heating equipment type | Individual heating |
Heating equipment | Mixed Floor / Convection |
Heating mode | Heat pump |
Fireplace | Wood Stove |
Peaceful | Yes |
Light | Yes |
Autres | |
Attic | Yes |
Parking type | Overhead |
Number of parking spaces | 2 |
Diagnosis | |
Energy diagnosis | Yes |
Energy Diagnosis Date | 15/04/2022 |
Conso Energ | B |
Annual energy consumption value | 94 kWh/m2 par an |
Greenhouse gases | A |
Gas greenhouse effect value | 2 Kg CO2/m2/an |
Année de référence des prix de l'énergie | 01/01/2020 |
630 EUR | |
920 EUR |
Accessible online mode :
Tout dans cette maison est un point fort ! : son emplacement au coeur de Larmor Plage, à 400 mètres de la plage, sa rénovation intégrale très récente, mêlant des matériaux haut-de-gamme, des éléments anciens restaurés et la recherche de la luminosité, une décoration intérieure élégante, un beau jardin aménagé par un paysagiste...Une pépite !
Descriptif :
La maison, au terrain de 450 m² entièrement clos, donne sur une petite rue calme de Larmor Plage.
Presqu'intégralement rebâtie, telle une maison neuve, en 2019 et 2020, la maison blanche à l'allure impeccable offre 130 m² habitables environ. Le rez-de-chaussée débute par une jolie entrée aux carreaux de ciment Mosaic Factory très graphiques et esthétiques. Elle mène à une vaste pièce de vie orientée sud-ouest, bénéficiant d'une verrière idéale pour inonder de lumière le salon et la salle à manger, au sol en parquet point de Hongrie. La cuisine So Cook, élégante et épurée, est ouverte sur la pièce de vie, aux murs mis en valeur par les coloris Farrow and Ball. Au coeur de la pièce, la cheminée Pompadour à jambages en marbre blanc de Carrare entoure un poêle à bois dont le conduit chauffe également l'étage. Des toilettes et un espace de rangements complète ce niveau.
L'étage, aussi élégant que le rez-de-chaussée, offre 3 chambres dont une suite avec sa salle d'eau, une salle de bain indépendante avec baignoire et douche, une buanderie et des toilettes. Un grenier accessible par un escalier escamotable abrite un espace de rangements de 60 m² environ.
L'isolation idéale, couplée au poêle à bois très efficace et à un chauffage au sol au rez-de-chaussée avec radiateurs à l'étage, dirigés par une pompe à chaleur à système aérothermique, rendent la maison très économique énergétiquement.
A l'extérieur, la maison est accessible par une entrée pavée permettant un double stationnement.
Le terrain de plus de 450 m², entièrement aménagé par un professionnel, intègre un bel espace jardin à l'ouest, 3 arbres fruitiers, un espace potager à la terre très fertile ! Il est arrosé grâce à une cuve de récupération des eaux de pluie de 3000 litres, qui pourra également desservir les toilettes.
Environnement :
Idéalement située à 400 mètres de l'une des plus belles plages de Larmor Plage et à 1 km du centre-bourg, la propriété est ainsi voisine de toutes les commodités et à 6 km de l'hyper-centre de Lorient.
Pour plus de renseignements, contacter Grégoire au 06 81 84 25 00.
Localisation :
Our fees