Agence Internationale
A vendre Manoir du 15ème et ses communs dominant la vallée du Blavet Morbihan
Fiche technique
| Type de transaction | A vendre |
 Localisation | |
| Ville | BAUD |
| Secteur | 56 |
| Vue Mer | Non |
| Lotissement | Non |
| Mitoyenneté | Indépendant |
| Aspects financiers | |
| Bien soumis à l'encadrement des loyers | Non |
| Surfaces | |
| Surface | 314 m2 |
| Surface séjour | 71 m2 |
| Surface Dépendance(s) | 200 m2 |
| Surface terrain | 30400 m2 |
| Extérieur | |
| Jardin | Oui |
| Vis à Vis | Non |
| Assainissement | Fosse toutes eaux |
| Intérieur | |
| Nombre pièces | 9 |
| Chambres | 3 |
| Séjour Double | Oui |
| Type Chauffage | Individuel |
| Mode Chauffage | Géothermie |
| Calme | Oui |
| Clair | Oui |
| Diagnostics | |
| Soumis à l'affichage du DPE | Oui |
| Date établissement Diagnostic Energétique | 04/08/2021 |
| Consommation énergie primaire | B |
| Valeur consommation énergie primaire | 102 kWh/m2 par an |
| Gaz Effet de Serre | A |
| Valeur Gaz Effet de serre | 3 Kg CO2/m2/an |
| Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard | 1861 EUR |
| Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard | 2517 EUR |
Accessibles en mode connecté :
Description du bien :
Situé au coeur d'un espace naturel, le manoir se découvre au bout de son allée boisée. L'ensemble des bâtiments s'organisent autour d'une cour carrée et dominent la vallée du Blavet. Une ambiance unique où authenticité rime avec originalité offrant confort et agrément.
La rénovation soignée n'utilise que des matériaux nobles et écologiques dans le pur respect des techniques d'autrefois. Lors de la rénovation, l'architecte en charge du projet a su saisir les opportunités architecturales et les traduire aujourd'hui en réel confort de vie. Ainsi dans le logis principal du 15ème dominé par sa cheminée monumentale, un puits de lumière a pu s'intégrer et valorise cette pièce unique par ses volumes, sa charpente en chêne avec ses arbalétriers courbes, ouverte sur son jardin Japonisant composé d'un massif granitique fleuri du plus bel effet. Les communs en retour d'équerre ont aussi été aménagés et sont prolongés par une grange en pierres ainsi qu'un appartement indépendant au rez-de-chaussée.
L'extérieur est composé de bois, jardins et prairies et s'étend sur plus de 3 ha.
Descriptif :
L'accès principal se fait par la porte à ogive côté cour qui donne dans le premier salon, un logis à salle basse sous charpente de 71 m², flanqué d'une cheminée monumentale d'un côté et d'une mezzanine de l'autre. Le sol en dalle de terre cuite est chauffé par géothermie. A droite, une salle d'eau avec wc et la chaufferie.
Un escalier dessert une cuisine équipée qui a ses propres accès indépendants côté cour et jardin. A l'étage, une première chambre avec salle d'eau et wc. Une passerelle vitrée prolongée par une véranda fait le lien avec le bâtiment en retour d'équerre comportant un grand salon avec poêle à bois de 44 m² ouvrant sur le jardin. Il est prolongé par une suite avec chambre, salle d'eau avec wc et dressing.
Au rez-de-chaussée du même bâtiment, un appartement indépendant comprenant séjour avec poêle à bois et espace kitchenette pré-équipé, salle d'eau avec wc et chambre avec poêle à bois.
Dans le prolongement, une grange en pierre de 86 m² au sol avec grenier au dessus et garage de 56 m². Une autre grange à l'autre extrémité du domaine reste à rénover.
Environnement :
Au calme, sans voisins, la propriété se situe principalement dans un espace boisé. Les commerces de proximité sont à 10 mn.
Localisation :
Diagnostics de performance energétique :
