• A vendre

Description

Réf : 174081-NLQ

Dans un quartier paisible, cette maison spacieuse avec son jardin parfaitement agencé offre un cadre de vie privilégié, entre confort intérieur et aménagements extérieurs de qualité avec piscine, jacuzzi, serre, atelier. Un lieu où règnent calme et harmonie, propice à la détente au quotidien.
Elle bénéficie également d’un environnement privilégié, tout proche des commerces de proximité accessibles à pied et des magnifiques sentiers de balade le long de l’une des plus belles côtes de Bretagne.

Descriptif :

La maison se compose comme suit : 
En rez-de-chaussée, une entrée donnant un grand salon avec une salle à manger et  un second salon, une cuisine équipée et aménagée, une buanderie-chaufferie, un wc, une
salle d'eau, une suite parentale avec dressing; A l'étage une salle de bains avec baignoire balnéo et wc, trois chambres dont une en enfilade avec seconde chambre. 
Une piscine, une jacuzzi, un cabanon de jardin, un carport, une serre.

Environnement :

Proche d'un village avec toutes les commodités, la mer et les plages à 1.5 km.


Localisation :


Carte Lannion

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120€ et 1590€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    PLOUGRESCANT
  • Secteur
    22
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    Aucun vis à vis
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Distance Mer
    1.5 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    725000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1600 EUR

Surfaces

  • Surface
    173 m2
  • Surface Dépendance(s)
    25 m2
  • Surface terrain
    915 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2001
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Etat général
    Très bon état
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Aérothermie
  • Eau chaude
    Chauffage central
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    2
  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/05/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/05/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    89 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1120 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1590 EUR
  • Surface de référence
    173

A vendre belle contemporaine Côte des Ajoncs Bretagne , Plougrescant

€725 000 ** dont 3.57% TTC d'honoraires
9 pièce(s) 173 Réf :  174081-NLQ
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Nathalie LE QUEC
Nathalie LE QUEC
Conseillère en Immobilier

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Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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