• A vendre

Description

Réf : 176496-SM
Nichée au cœur d’un hameau rural, cette charmante longère offre de beaux volumes intérieurs, alliant avec harmonie authenticité et modernité. Idéal pour faire de l'hébergement.

La longère se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour équipé d’un poêle à bois, prolongé par une spacieuse cuisine-salle à manger agrémentée d’une cheminée. Une salle d’eau, des toilettes ainsi qu’une buanderie avec chaufferie complètent ce niveau.

À l’étage, vous trouverez cinq chambres, deux salles de bains et des toilettes.

L’assainissement est conforme.

Environnement : nichée dans un hameau de campagne à 10 minutes de Ploërmel et Josselin, à 40 minutes de Vannes.

Localisation : 

Nichée au cœur d’un hameau rural, cette charmante longère offre de beaux volumes intérieurs, alliant avec harmonie authenticité et modernité. Idéal pour faire de l'hébergement.


Descriptif : La longère se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour équipé d’un poêle à bois, prolongé par une spacieuse cuisine-salle à manger agrémentée d’une cheminée. Une salle d’eau, des toilettes ainsi qu’une buanderie avec chaufferie complètent ce niveau. À l’étage, vous trouverez cinq chambres, deux salles de bains et des toilettes. 


L’assainissement est conforme.


Environnement : nichée dans un hameau de campagne à 10 minutes de Ploërmel et Josselin, à 40 minutes de Vannes.


Localisation


Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3870€ et 5290€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    VAL D OUST
  • Secteur
    56
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Aucun vis à vis
  • Distance Train
    40 km
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    343900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1165 EUR

Surfaces

  • Surface
    194 m2
  • Surface terrain
    556 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1800
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Chambres
    5
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/12/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/01/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    201 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    43 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3870 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5290 EUR
  • Surface de référence
    194.85

A vendre jolie longère de campagne, proche de Ploërmel et Josselin , Val d oust

€343 900 ** dont 4.21% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 194 Réf :  176496-SM
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Sarah MULLER
Sarah MULLER
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 800 680 803
Ville RSAC : Vannes

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Belles Demeures de Bretagne pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Belles Demeures de Bretagne contact@bellesdemeuresdebretagne.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

A vendre jolie maison de caractère proche du centre Finistère A vendre jolie maison de caractère proche du centre Finistère 2
Morgan CORBET
A vendre jolie maison de caractère proche du centre... , Landivisiau
298 580 € **
12 pièce(s) 195 Réf :  173182-MC
Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante