• A vendre

Description

Réf : 172528-CL

Vous rêvez de profiter de vos animaux près de vous, tout en étant proche du bord de mer et du littoral; vous aimez l'ancien et le charme de la pierre, cet ensemble sur près de 2.5 hectares mêle tradition et nature s'harmonisant à la perfection. La maison principale entièrement rénovée, vous accueille avec ses espaces chaleureux et ses détails authentiques. L'ancien moulin, ajoute une touche de caractère unique à ce domaine, et s'adaptera à vos projets. Les dépendances, conçues pour abriter vos animaux, complètent ce tableau bucolique. Un havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité!

Descriptif :
Restaurée avec goût, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec de part et d'autre du hall une cuisine équipée et un salon avec sa cheminée et son poêle à bois. Le salon permet de communiquer avec l'ancien moulin et permettra d'étendre aisément l'espace habitable. Sur l'arrière, une cave. L'entresol accueille une chambre avec sa salle de bains avec toilettes, ainsi qu'un grenier pouvant être aménagé en bureau ou dressing.
Au premier étage, deux belles chambres, et une salle d'eau avec wc.
Au second étage, une grande pièce avec partie salon avec son poêle à bois et un espace bureau s'ouvrant sur une terrasse permettant de profiter de l'espace prairies.
De part et d'autre de la maison principale, une dépendance à usage d'étable et l'ancien moulin sur deux niveaux, avec un accès sur l'arrière à un espace spa.
Sur l'avant de la propriété, une grande grange à usage de garage avec un four à pain, et une autre dépendance à usage d'écurie.

Environnement :
La côte, la plage et les commerces à 3 km.


Localisation :


Carte Clohars

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460€ et 2050€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    CLOHARS CARNOET
  • Secteur
    29

Aspects financiers

  • Prix
    789950 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    678 EUR

Surfaces

  • Surface
    198.5 m2
  • Surface terrain
    24864 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Etat général
    Bon Etat
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux
  • Informations complémentaires
    Conforme

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Cuisine
    Indépendante Equipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/06/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/01/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    98 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1460 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2050 EUR

A vendre maison et son ancien moulin sur près de 2.5 hectares proche mer Finistère , Clohars carnoet

€789 950 ** dont 3.26% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 199 Réf :  172528-CL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Catherine Lockwood
Catherine Lockwood
Conseillère en Immobilier, Experte immobilier

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