• A vendre

Description

Réf : 177735-SM

 


Situé en fond d'impasse, au calme absolu de la campagne, cet ensemble touristique s'étend sur un magnifique terrain arboré de 3,6 hectares dans un cadre naturel préservé. La propriété bénéficie d'un superbe jardin offrant un environnement particulièrement soigné et attractif.

L'ensemble est composé de trois bâtisses indépendantes organisées autour du jardin, accueillant actuellement une activité touristique comprenant gîtes, chambres d'hôtes et table d'hôtes, avec un fort potentiel de développement ou de diversification.

Descriptif : La longère principale comprend au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un séjour salle à manger avec cheminée, une cuisine semi-professionnelle, une salle à manger, un deuxième séjour sur l'arrière de la longère, une chambre avec salle d'eau et toilettes, une buanderie, des toilettes. A l'étage : deux parties indépendantes l'une de l'autre. Dans la première : palier desservant trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes. Dans la deuxième :  palier desservant trois chambres, deux salles d'eau et des toilettes.

Une dépendance en bois avec deux logements. Le premier comprend de plain-pied : séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Une chambre en mezzanine.

Le deuxième comprend un séjour avec cuisine, une salle d'eau avec toilettes PMR, deux chambres. Une grande terrasse couverte complète l'espace de vie.

Une dépendance en pierre avec au rez-de-chaussée : un séjour avec poêle à granulés, une cuisine, des toilettes. A l'étage : trois chambres, une salle d'eau et des toilettes.

La partie équestre, implantée en zone de loisirs, comprend des abris et boxes adaptés à l'accueil et à l'hébergement des chevaux.

Plusieurs dépendances complètent la propriété, dont un atelier, un garage, un bûcher, une buanderie ainsi que des sanitaires, facilitant l'exploitation et l'organisation des activités.

Environnement : les commerces sont à quelques minutes. Environnement champêtre.

Localisation : 

Situé en fond d'impasse, au calme absolu de la campagne, cet ensemble touristique s'étend sur un magnifique terrain arboré de 3,6 hectares dans un cadre naturel préservé. La propriété bénéficie d'un superbe jardin offrant un environnement particulièrement soigné et attractif.L'ensemble est composé de trois bâtisses indépendantes organisées autour du jardin, accueillant actuellement une activité touristique comprenant gîtes, chambres d'hôtes et table d'hôtes, avec un fort potentiel de développement ou de diversification.


Descriptif : La longère principale comprend au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un séjour salle à manger avec cheminée, une cuisine semi-professionnelle, une salle à manger, un deuxième séjour sur l'arrière de la longère, une chambre avec salle d'eau et toilettes, une buanderie, des toilettes. A l'étage : deux parties indépendantes l'une de l'autre. Dans la première : palier desservant trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes. Dans la deuxième :  palier desservant trois chambres, deux salles d'eau et des toilettes.


Une dépendance en bois avec deux logements. Le premier comprend un séjour avec une cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Une chambre en mezzanine. Le deuxième de plain-pied comprend un séjour avec cuisine, une salle d'eau avec toilettes PMR, deux chambres. Une grande terrasse couverte complète l'espace de vie.


Une dépendance en pierre avec au rez-de-chaussée : un séjour avec poêle à granulés, une cuisine, des toilettes. A l'étage : trois chambres, une salle d'eau et des toilettes.


La partie équestre, implantée en zone de loisirs, comprend des abris et boxes adaptés à l'accueil et à l'hébergement des chevaux. Plusieurs dépendances complètent la propriété, dont un atelier, un garage, un bûcher, une buanderie ainsi que des sanitaires, facilitant l'exploitation et l'organisation des activités.


Environnement : les commerces sont à quelques minutes. Environnement champêtre.


Localisation : 


Czrte La Gacilly

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3650€ et 5010€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LA GACILLY
  • Secteur
    56
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    998400 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2400 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    440 m2
  • Surface terrain
    38000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat général
    Bon Etat

Intérieur

  • Nombre pièces
    18
  • Chambres
    12
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/11/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    146 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3650 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5010 EUR
  • Surface de référence
    310

A vendre Ensemble de charme en pierre avec dépendances, la Gacilly , La gacilly

998 400 € dont 4% TTC d'honoraires
  18 pièce(s)   440 m² Réf :  177735-SM
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Sarah MULLER
Sarah MULLER
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 800 680 803
Ville RSAC : Vannes

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