• A vendre

Description

Réf : 177289-SM

 


Nichée dans un écrin de verdure, à proximité du littoral et du Mont-Saint-Michel, cette propriété de caractère séduit par son charme intemporel et son authenticité préservée. Édifié au cœur d’un joli parc arboré, ce superbe domaine se compose d’une maison d’habitation et d’une élégante dépendance en pierre à vocation professionnelle.

Descriptif : La maison principale s’ouvre, au rez-de-chaussée, sur une entrée accueillante menant à un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée monumentale, véritable pièce maîtresse des lieux. De l’autre côté, une cuisine conviviale faisant office de salle à manger invite au partage. Une arrière-cuisine ainsi que des toilettes complètent ce niveau.

À l’étage, un palier avec rangements dessert quatre chambres, dont une disposant de sa propre salle d’eau avec toilettes. Une salle de bains avec toilettes vient parfaire l’ensemble.

De part et d’autre de la bâtisse, deux dépendances en pierre attenantes offrent des espaces complémentaires : un cellier et bûcher d’un côté, et, de l’autre, une pièce accompagnée d’un appentis.

Dépendance : une remarquable dépendance, ancienne ferme soigneusement restaurée, propose un vaste séjour ainsi que deux grandes salles et une cuisine, idéales pour accueillir une activité professionnelle ou tout autre projet.

Un lieu rare, où le cachet de l’ancien rencontre la douceur d’un environnement privilégié.

Environnement : la gare ferroviaire et le littoral sont à 5 minutes.

Nichée dans un écrin de verdure, à proximité du littoral et du Mont-Saint-Michel, cette propriété de caractère séduit par son charme intemporel et son authenticité préservée. Édifié au cœur d’un joli parc arboré, ce superbe domaine se compose d’une maison d’habitation et d’une élégante dépendance en pierre à vocation professionnelle.


Descriptif : La maison principale s’ouvre, au rez-de-chaussée, sur une entrée accueillante menant à un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée monumentale, véritable pièce maîtresse des lieux. De l’autre côté, une cuisine conviviale faisant office de salle à manger invite au partage. Une arrière-cuisine ainsi que des toilettes complètent ce niveau.À l’étage, un palier avec rangements dessert quatre chambres, dont une disposant de sa propre salle d’eau avec toilettes. Une salle de bains avec toilettes vient parfaire l’ensemble.


De part et d’autre de la bâtisse, deux dépendances en pierre attenantes offrent des espaces complémentaires : un cellier et bûcher d’un côté, et, de l’autre, une pièce accompagnée d’un appentis.


Dépendance : une remarquable dépendance, ancienne ferme soigneusement restaurée, propose un vaste séjour ainsi que deux grandes salles et une cuisine, idéales pour accueillir une activité professionnelle ou tout autre projet.


Un lieu rare, où le cachet de l’ancien rencontre la douceur d’un environnement privilégié.


Environnement : la gare ferroviaire et le littoral sont à 5 minutes.


Localisation : 


Carte Chateauneuf

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2440€ et 3350€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    DOL DE BRETAGNE
  • Secteur
    35
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Lotissement
    Non
  • Distance Mer
    5 Km
  • Distance Train
    5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    797100 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2000 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    171 m2
  • Surface terrain
    11767 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Fibre Optique
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    10/04/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/06/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    197 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2440 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3350 EUR

A vendre propriété d'exception sur 1 ha proche mer et Mont-Saint-Michel , Dol de bretagne

€797 100 ** dont 3.52% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 171 Réf :  177289-SM
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Sarah MULLER
Sarah MULLER
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 800 680 803
Ville RSAC : Vannes

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Mentions légales
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