• A vendre

Description

Réf : 176910-SM
Idéalement situé au coeur du bourg, cet ancien presbytère séduit par son caractère authentique, ses généreux volumes et son potentiel remarquable. Édifiée sur trois niveaux, cette demeure offre un cadre de vie chaleureux et convivial, parfaitement adapté à une grande maison familiale ou à un projet de maison d'hôtes.

Descriptif : dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un agréable séjour agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère cosy, ainsi qu'une cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Dans le prolongement, une pièce supplémentaire offre de multiples possibilités d'aménagement, surmontée à l'étage par un lumineux séjour. Une chaufferie-buanderie complète ce niveau.

Le premier étage propose un palier desservant trois belles chambres, un dressing ainsi qu'une salle de bains avec toilettes, offrant confort et fonctionnalité.

Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine, un dressing et une salle d'eau avec toilettes, parfait pour accueillir famille, amis ou hôtes en toute indépendance.

À l'extérieur, le joli jardin invite à la détente dans un cadre paisible et verdoyant. Une dépendance mitoyenne avec préau ainsi qu'un puits viennent compléter l'ensemble et renforcent le charme de la propriété.

Environnement : Une demeure pleine de caractère, rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités de vie et de projets, dans un environnement privilégié en coeur du bourg. Proche de Carhaix.

Idéalement situé au coeur du bourg, cet ancien presbytère séduit par son caractère authentique, ses généreux volumes et son potentiel remarquable. Édifiée sur trois niveaux, cette demeure offre un cadre de vie chaleureux et convivial, parfaitement adapté à une grande maison familiale ou à un projet de maison d'hôtes.


Descriptif : dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un agréable séjour agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère cosy, ainsi qu'une cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Dans le prolongement, une pièce supplémentaire offre de multiples possibilités d'aménagement, surmontée à l'étage par un lumineux séjour. Une chaufferie-buanderie complète ce niveau. Le premier étage propose un palier desservant trois belles chambres, un dressing ainsi qu'une salle de bains avec toilettes, offrant confort et fonctionnalité. Au second étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine, un dressing et une salle d'eau avec toilettes, parfait pour accueillir famille, amis ou hôtes en toute indépendance.


Le bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout son potentiel.


À l'extérieur, le joli jardin invite à la détente dans un cadre paisible et verdoyant. 


Dans le prolongement, une dépendance avec préau ainsi qu'un puits viennent compléter l'ensemble et renforcent le charme de la propriété.


Environnement : Une demeure pleine de caractère offrant de nombreuses possibilités de vie et de projets, dans un environnement privilégié en coeur du bourg. Proche de Carhaix.


Localisation : 


carte Cotes d'Armor

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7840€ et 10610€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    CARHAIX PLOUGUER
  • Secteur
    22,29
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Ouest
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    199700 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    755 EUR

Surfaces

  • Surface
    230 m2
  • Surface terrain
    2352 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Piscine
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    22/02/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/05/2025
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    314.5 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    76 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7840 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    10610 EUR
  • Surface de référence
    231.1

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • Titre de propriété (complet)
    2
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    2

A vendre ancien presbytère aux beaux volumes et jardin plein de charme proche Carhaix , Carhaix plouguer

€199 700 ** dont 5.11% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 230 Réf :  176910-SM
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Sarah MULLER
Sarah MULLER
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 800 680 803
Ville RSAC : Vannes

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