• A vendre

Description

Réf : 175530-SR

Magnifique manoir entièrement rénové, classé ISMH situé à quelques minutes de la Côte de Granit Rose et à seulement 5 mn des plages de Locquémeau et du Yaudet.

Niché au coeur d'un domaine de plus de quatre hectares composé de jardins paysagers, de prairies verdoyantes et de cours pavées, cette propriété d'exception offre un art de vivre rare, mêlant patrimoine, confort moderne et raffinement intemporel.

Organisé autour d'une vaste cour pavée, la propriété se compose de quatre bâtiments harmonieusement répartis. L'alliance entre les matériaux nobles, pierre de granit, boiseries anciennes et la qualité de la restauration confère à l'ensemble un cachet authentique, sublimé par des aménagements contemporains parfaitement intégrés.

Descriptif :
Le manoir, organisé selon une distribution classique, s'articule autour d'un axe central : une cuisine au charme indéniable avec sa monumentale cheminée d'époque, et un vaste salon agrémenté d'un poêle à bois. À l'étage, deux chambres, chacune avec salle d'eau, offrent un confort paisible. Les combles, spacieux, restent aménageables selon les besoins.

La propriété déploie six suites, chacune avec salle d'eau privative dont une suite double et un gîte familial indépendant. Une somptueuse salle de réception ainsi qu'une cuisine haut de gamme ouvrent sur la cour centrale et les prés alentour, invitant à la convivialité dans un cadre bucolique.

Un atelier de 60 m² complète ce bien remarquable, offrant de nombreuses perspectives d'usage.

Élégance, sérénité et caractère définissent ce lieu rare, idéal pour les amateurs de belles pierres en quête d'un cadre de vie unique ou d'un projet d'accueil haut de gamme.


Localisation :


carte tregor

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5500€ et 6680€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    TREDREZ LOCQUEMEAU
  • Secteur
    22
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    3
  • Distance Voie Express
    7 Km
  • Distance Aéroport
    10 km
  • Distance Commerces
    3 km
  • Distance Mer
    2 Km
  • Distance Train
    7 km
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    1570000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    450 m2
  • Surface terrain
    42000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    14
  • Chambres
    10

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    13/02/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/02/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    170 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    43 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5500 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6680 EUR
  • Surface de référence
    450

À vendre Manoir XVIIème et XVIIIème entièrement rénové Côtes d'Armor , Tredrez locquemeau

€1 570 000 ** dont 3.26% TTC d'honoraires
14 pièce(s) 450 Réf :  175530-SR
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Sonia ROBIN
Sonia ROBIN
Agent commercial
N° RSAC : 444 525 513
Ville RSAC : Saint-Brieuc

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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