• A vendre

Description

Réf : 174361-SM

La propriété se niche en toute discrétion au fond d'une impasse, au coeur d'un écrin de verdure. Le manoir se distingue par son architecture de caractère et son charme intemporel, avec des décors sculptés au-dessus des portes et fenêtres ainsi qu'une cheminée monumentale. En complément de la demeure principale, une dépendance abritant un ancien fournil vient enrichir cet ensemble harmonieux.

Descriptif : 

Dès l'entrée, une majestueuse porte ouvre sur un vaste séjour avec une cheminée monumentale et une belle hauteur sous plafond mettant en valeur les poutres apparentes. Dans son prolongement, une cuisine avec salle à manger, suivie d'une chambre avec salle de bains et toilettes, forment un espace de vie convivial et fonctionnel.
À l'arrière de la bâtisse, on retrouve un espace technique composé d'un garage, d'une cave, d'une chaufferie et de toilettes.
À l'étage, un second séjour avec cheminée dessert deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et donne accès à un grenier.
Un demi-niveau supplémentaire accueille un grand espace de vie actuellement utilisé comme salle de jeux.
Au deuxième étage, une mezzanine surplombant le séjour distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
En complément, une charmante dépendance comprenant un ancien fournil et un garage complète la propriété, le tout surplombant un paisible plan d'eau, ajoutant au charme unique de l'ensemble.
Chauffage central avec une chaudière à granulés bois.

Environnement : 

Cadre naturel et bucolique. Les commerces sont à 5 minutes, la mer est à 20 minutes.


Localisation


Pays de Rennes

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4860€ et 6640€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    COMBOURG
  • Secteur
    35
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Distance Commerces
    3 km
  • Distance Mer
    20 Km
  • Distance Train
    3 km
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    416000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1400 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    235 m2
  • Surface terrain
    2000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Chaudière à granulés
  • Eau chaude
    Chauffage central
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre garages/Box
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/07/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/06/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    240 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4860 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6640 EUR
  • Surface de référence
    235

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    2
  • Diagnostic parasite
    2

A vendre Manoir 16ème siècle avec dépendance et plan d'eau Ille et Vilaine , Combourg

€416 000 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 235 Réf :  174361-SM
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Sarah MULLER
Sarah MULLER
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 800 680 803
Ville RSAC : Vannes

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