• A vendre

Description

Réf : 165382-EL

Cette belle contemporaine de plus de 400 m² séduit par ses volumes et ses prestations haut de gamme. Cinq chambres d'hôtes spacieuses, deux gîtes indépendants composent cet ensemble implanté sur plus de 2000 m² de terrain. Idéale pour une grande propriété familiale ou pour une reprise de l'activité chambres d'hôtes et gîtes, elle est située entre mer et campagne, à quelques minutes d'Auray et du Golfe du Morbihan.

Descriptif :
L'entrée principale dessert les différentes ailes de cette propriété, parfaitement entretenue. La première est dédiée à quatre chambres d'hôtes avec salle de bain balnéo ou salles d'eau, toutes décorées et aménagées avec des matériaux haut de gamme. Intimité et tranquillité sont garanties dans cette première aile haut de gamme, également pourvue d'un espace bien-être avec hammam et sauna, et d'une piscine intérieure chauffée.

La deuxième aile est composée d'une grande pièce à vivre, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie et d'un espace salon. Une chambre au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau complète ce niveau. A l'étage, se trouvent un bureau, une cinquième chambre et un grenier. Un grand garage intègre cette aile.

Un premier gîte, de plus de 100 m² permet d'accueillir famille ou amis. Le rez-de-chaussée est entièrement aménagé pour les personnes à mobilité réduite avec un espace salon, une cuisine, une chambre et une salle d'eau. A l'étage, une grande chambre et d'une salle de bain. La terrasse privative permet de profiter du jardin en toute intimité.
Le deuxième gîte offre une cuisine, une chambre et une salle d'eau ainsi qu'un espace extérieur privatif.
La propriété est en partie bordée d'un champ et profite d'une vue imprenable sur la campagne. L'environnement calme permet de se ressourcer en toute quiétude, tout en étant à quelques minutes du littoral.  



Environnement :
Le Golfe du Morbihan se trouve à 15 minutes, la ville d'Auray et sa gare LGV à 10 minutes. Vannes est à 20 minutes et les plages à 25 minutes.


Localisation:



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060€ et 2840€. Pour la date de référence 01/05/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    AURAY
  • Secteur
    56
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Distance Voie Express
    8 Km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    1394500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    430 m2
  • Surface terrain
    2210 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    15

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/07/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/05/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    117 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2060 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/05/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2840 EUR

A vendre très belle propriété de chambres d'hôtes et gîtes Pays d'Auray , Auray

€1 394 500 ** dont 3.30% TTC d'honoraires
15 pièce(s) 430 Réf :  165382-EL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Emilie LAVILLE
Emilie LAVILLE
Agent commercial
N° RSAC : 830 739 306
Ville RSAC : Lorient

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Mentions légales
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