• A vendre

Description

Réf : 179056-EL

Cette élégante maison de 1937, entièrement rénovée avec goût, est située au cœur d’une petite ville bordée par le Blavet. Elle bénéficie d’un environnement calme et préservé, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Une propriété pleine de caractère, où le charme des années 30 rencontre une rénovation contemporaine, dans un environnement privilégié entre ville, campagne et Blavet.



Descriptif 
La maison, de plus de 230 m², séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et l’équilibre réussi entre le charme de l’ancien et une rénovation contemporaine. Les éléments d’origine, comme le parquet en bois, côtoient une magnifique verrière largement ouverte sur le jardin et la piscine.
Avec ses nombreux espaces et sa configuration généreuse, cette propriété se prête aussi bien à une vie de famille qu’à un projet de chambres d’hôtes.
L’entrée s’ouvre sur un agréable salon agrémenté de son parquet d’origine. Un bureau indépendant offre un espace propice au télétravail ou peut aisément devenir un second salon.
Dans le prolongement, la grande verrière constitue le véritable cœur de la maison. Actuellement aménagée en salle à manger, elle bénéficie d’une belle lumière naturelle et d’une vue dégagée sur le jardin et la piscine. La cuisine ouverte, spacieuse et conviviale, s’intègre harmonieusement à cet ensemble.
Ce niveau accueille également un second bureau ainsi qu’une chambre avec salle d’eau privative.
À l’étage, quatre chambres spacieuses et lumineuses se partagent une grande salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire balnéo.
Le dernier niveau dévoile une vaste pièce sous combles, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : chambre supplémentaire, espace de travail ou salle de loisirs. Une pièce attenante, actuellement utilisée comme rangement, pourrait accueillir une salle de bains. L’ensemble profite d’une vue remarquable sur le bourg et la campagne environnante.
La propriété dispose également d’une cave totale, d’un double garage et d’une chaudière à granulés, pour un confort au quotidien.
Le jardin de près de 1900 m², soigneusement aménagé, s’organise autour de plusieurs espaces propices à la détente. La piscine et les différentes terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, dans une atmosphère intime et à l’abri des regards.

L’environnement
La maison se situe à quelques minutes à pied des commerces et des écoles. La ville offre également un cinéma, un musée ainsi que l’ensemble des services de proximité. La présence du Blavet à proximité ouvre la porte à de nombreuses activités de plein air et nautiques.
Lorient et sa gare LGV se trouvent à seulement 18 km, tandis que les plages sont accessibles à environ 16 km.


carte lorient

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3040€ et 4180€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    INZINZAC LOCHRIST
  • Secteur
    56
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    10 Km
  • Distance Mer
    16 Km
  • Distance Train
    18 km

Aspects financiers

  • Prix
    707200 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    234 m2
  • Surface terrain
    1878 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1934
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Chaudière à granulés
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type parking
    Double
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    3
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Piscine
    Oui
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/08/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/04/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    148 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3040 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4180 EUR
  • Surface de référence
    234

A vendre jolie maison des années 30 sur les hauteurs du Blavet , Inzinzac lochrist

707 200 € dont 4% TTC d'honoraires
  9 pièce(s)   234 Réf :  179056-EL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Emilie LAVILLE
Emilie LAVILLE
Agent commercial
N° RSAC : 830 739 306
Ville RSAC : Lorient

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