• A vendre

Description

Réf : 178322-SM

 


Au cœur d’un charmant hameau breton, découvrez un ensemble rare composé de deux maisons aux caractères complémentaires : une authentique longère ancienne entièrement rénovée et une maison plus récente, nichées au sein d’un vaste jardin arboré. Un cadre de vie paisible et inspirant, offrant de multiples possibilités pour accueillir une grande famille, recevoir ses proches ou concrétiser de nouveaux projets. Un lieu où il fait bon vivre et se projeter, entre charme, convivialité et potentiel.

Descriptif : La longère s’organise autour de beaux volumes et d’une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine-salle à manger avec poêle à bois et un magnifique séjour cathédrale, également doté d’un poêle. Une chambre en mezzanine domine cet espace de vie et renforce le caractère unique des lieux. Une seconde chambre avec dressing, une salle d’eau, des toilettes indépendantes, une arrière-cuisine et une chaufferie complètent ce niveau.

À l’autre extrémité de la maison, les combles ont été transformés en espaces de vie lumineux comprenant une chambre et un séjour en mezzanine prolongé par une belle terrasse ouverte sur le jardin.

Dans le prolongement : un studio indépendant avec au rez-de-chaussée un séjour, une salle d'eau et un petit soin cuisine. A l'étage sous les combles, une chambre.

La seconde maison, plus récente, comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour avec poêle à bois, une cuisine, une véranda, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie et une chaufferie. A l'étage : deux chambres, un bureau et des toilettes.

Des dépendances complètent la propriété : 

Un garage avec un bûcher et des ateliers. Un abri de jardin en bois. Une ancienne bergerie composée de remises et celliers, idéale pour le stockage et rangement.

Environnement : les commerces de proximité et écoles sont à quelques minutes. Les plages et le littoral sont à  40 minutes.

Localisation :

Au cœur d’un charmant hameau breton, découvrez un ensemble rare composé de deux maisons aux caractères complémentaires : une authentique longère ancienne entièrement rénovée et une maison plus récente, nichées au sein d’un vaste jardin arboré. Un cadre de vie paisible et inspirant, offrant de multiples possibilités pour accueillir une grande famille, recevoir ses proches ou concrétiser de nouveaux projets. Un lieu où il fait bon vivre et se projeter, entre charme, convivialité et potentiel.


Descriptif : La longère s’organise autour de beaux volumes et d’une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine salle à manger avec poêle à bois et un magnifique séjour cathédrale, également doté d’un poêle. Une chambre en mezzanine domine cet espace de vie et renforce le caractère unique des lieux. Une seconde chambre avec dressing, une salle d’eau, des toilettes indépendantes, une arrière-cuisine et une chaufferie complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, les combles ont été transformés en espaces de vie lumineux comprenant une chambre et un grand séjour en mezzanine prolongé par une belle terrasse ouverte sur le jardin.


Dans le prolongement : un studio indépendant avec au rez-de-chaussée un séjour, une salle d'eau, des toilettes et un petit coin cuisine. A l'étage sous les combles, une chambre.


La seconde maison, plus récente, comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour avec poêle à bois, une cuisine, une véranda, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie et une chaufferie. A l'étage : deux chambres, un bureau et des toilettes.


Des dépendances complètent la propriété : Un garage avec un bûcher et des ateliers. Un abri de jardin en bois. Une ancienne bergerie composée de remises et celliers, idéale pour le stockage et rangement. 


La propriété bénéficie également d’un puits et de panneaux solaires.


Environnement : les commerces de proximité et écoles sont à quelques minutes. Les plages et le littoral sont à  40 minutes.


Localisation :


carte guerledan

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640€ et 2270€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    QUINTIN
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Lotissement
    Non
  • Distance Commerces
    2 km
  • Distance Mer
    40 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    30 km

Aspects financiers

  • Prix
    395200 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1700 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    250 m2
  • Surface terrain
    7250 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Fibre Optique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/11/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    142 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1640 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2270 EUR
  • Surface de référence
    143.3

A vendre ensemble de caractère avec longère rénovée, maison indépendante et dépendances , Quintin

395 200 € dont 4% TTC d'honoraires
  9 pièce(s)   250 Réf :  178322-SM
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Sarah MULLER
Sarah MULLER
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 800 680 803
Ville RSAC : Vannes

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante