• A vendre

Description

Réf : 178303-FS
Et si vous emménagiez dans un bourg côtier doté de très belles plages? A quelques minutes à pied du centre, cette jolie maison nichée dans son spacieux jardin, bénéficie d'une tranquillité appréciable. Ayant subi une rénovation totale, elle est confortable et peut être habitée telle qu'elle. Sa configuration en fait aussi un bien modulable, qui pourra s'adapter aux attentes de chacun.

Un bel escalier en granit conduit au rez-de-chaussée surélevé où l'entrée donne actuellement accès d'un côté à la cuisine, ouverte sur le séjour, et de l'autre à un salon et à une chambre. En extension à l'arrière, on trouve les WC et une salle d'eau. A l'étage, trois chambres bénéficiant pour deux d'entre elles d'un dressing. La rénovation a su respecter le style de la maison; on y retrouve les parquets, cheminées et portes d'origine.

Le sous-sol intégral est décomposé en deux pièces; la chaufferie et un espace rangement-buanderie. Le garage est indépendant, dans le jardin et il est complété par un abri couvert très pratique.

Enfin, le jardin avec ses grands arbres saura offrir de l'ombre les jours d'été. Etant situé en zone urbanisable, vous aurez la possibilité d'agrandir la maison.

Ce bien ne manque donc pas d'atouts: bourg dynamique avec écoles et commerces, proximité de la mer, terrain constructible, maison confortable qui pourra encore évoluer.

Et si vous emménagiez dans un bourg côtier doté de très belles plages? A quelques minutes à pied du centre, cette jolie maison nichée dans son spacieux jardin, bénéficie d'une tranquillité appréciable. Ayant subi une rénovation totale, elle est confortable et peut être habitée telle qu'elle. Sa configuration en fait aussi un bien modulable, qui pourra s'adapter aux attentes de chacun.


Descriptif:
Un bel escalier en granit conduit au rez-de-chaussée surélevé où l'entrée donne actuellement accès d'un côté à la cuisine, ouverte sur le séjour, et de l'autre à un salon et à une chambre. En extension à l'arrière, on trouve les WC et une salle d'eau. A l'étage, trois chambres bénéficiant pour deux d'entre elles d'un dressing. La rénovation a su respecter le style de la maison; on y retrouve les parquets, cheminées et portes d'origine.Le sous-sol intégral est décomposé en deux pièces; la chaufferie et un espace rangement-buanderie. Le garage est indépendant, dans le jardin et il est complété par un abri couvert très pratique.Enfin, le jardin avec ses grands arbres saura offrir de l'ombre les jours d'été. Etant situé en zone urbanisable, vous aurez la possibilité d'agrandir la maison.


En résumé:
Ce bien ne manque donc pas d'atouts: bourg dynamique avec écoles et commerces, proximité de la mer, terrain constructible, maison confortable qui pourra encore évoluer.


Localisation :


Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010€ et 2780€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    PLOUHA
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Lotissement
    Non
  • Distance Voie Express
    21 Km
  • Distance Commerces
    0.8 km
  • Distance Mer
    5 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    30 km

Aspects financiers

  • Prix
    343200 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    96 m2
  • Surface terrain
    1679 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Chaudière à granulés
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Rénové
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Fibre Optique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Puits
    Oui
  • Travaux à prévoir
    Le puits alimente lave-linge lave-vaisselle, WC et eau froide de la salle d'eau. Une vanne permet de revenir sur le réseau d'eau de la ville.

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    25/02/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/02/2025
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    241 EUR
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2010 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2780 EUR
  • Surface de référence
    96

A vendre charmante maison de bourg sur la côte , Plouha

343 200 € dont 4% TTC d'honoraires
  5 pièce(s)   96 Réf :  178303-FS
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Florence SIOHAN
Florence SIOHAN
Agent commercial
N° RSAC : 508 568 25
Ville RSAC : Saint-Brieuc

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Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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