• A vendre

Description

Réf : 178379-MC

Au coeur du Cap Sizun, là où la nature sauvage se confond avec la mer, cette propriété d'exception déploie tout son charme. Caché au détour d'une petite route, à l'abri des regards, ce domaine discret et élégant se dévoile face au sud, niché au sein d'un superbe jardin clos de murs en pierre. Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité et parfaitement entretenue, cette propriété au goût du jour s'intègre harmonieusement dans son environnement. Grâce à ses volumes généreux et ses multiples habitations, elle s'adapte à tous vos projets, qu'il s'agisse d'une grande demeure familiale, d'un projet d'accueil touristique ou d'un lieu d'événementiel.

Descriptif :
La maison principale, exposée plein sud, a su conserver toute son âme malgré sa rénovation récente et soignée. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée accueillante, qui dessert de manière tout à fait distincte une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. Vous accédez ensuite à une magnifique pièce de vie baignée de lumière, comprenant une cuisine parfaitement équipée et un salon cosy réchauffé par une cheminée. Au premier étage, le palier dessert une suite parentale avec sa salle d'eau privative, deux autres belles chambres, une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes. Le second étage accueille quant à lui une quatrième chambre agrémentée de son propre espace détente.
Le domaine se compose également de plusieurs dépendances remarquables permettant une vie en toute autonomie. Une première grande bâtisse abrite cinq chambres indépendantes, disposant chacune de leur salle d'eau et de leurs toilettes privatives, une configuration parfaite pour une activité de chambres d'hôtes. Une seconde maison, à usage de gîte, propose une pièce de vie chaleureuse avec espace cuisine, buanderie et toilettes au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle de bain à l'étage. Pour vos réceptions familiales ou professionnelles, vous découvrirez une vaste dépendance entièrement vitrée avec un impressionnant plafond cathédrale. Cet espace unique, doté de sa propre cuisine et d'un immense salon-séjour, s'ouvre généreusement sur le jardin.
Les extérieurs offrent un véritable havre de paix et de bien-être. Le jardin clos de murs, orné d'arbres fruitiers, garantit une intimité totale. Vous profiterez de diverses terrasses et d'un espace détente équipé d'un jacuzzi, mais aussi d'un verger et d'une prairie idéale pour des animaux. Enfin, les bricoleurs et créateurs apprécieront un atelier indépendant avec un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.

Environnement :
Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 2 km des commerces et services de proximité. Les plages et l'océan vous attendent à moins de 3 km, tandis que le centre-ville d'Audierne est accessible en moins de 10 minutes.

Cette propriété rare et polyvalente ne manque pas d'atouts pour vous séduire et vous permettre de vous projeter facilement, les pieds sur terre et l'esprit tourné vers l'océan tout proche.


Localisation :


Carte Audierne

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740€ et 1060€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    AUDIERNE
  • Secteur
    29
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Jardin
  • Distance Aéroport
    115 km
  • Distance Commerces
    1.4 km
  • Distance Mer
    2.8 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    45 km

Aspects financiers

  • Prix
    1019200 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2030 EUR

Surfaces

  • Surface
    350 m2
  • Surface terrain
    9918 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    19
  • Chambres
    11
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) d'eau
    8
  • WC
    10
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Eau chaude
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    5
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    15
  • Fibre Optique
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/06/2026
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    67 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    740 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1060 EUR
  • Surface de référence
    137

A vendre Bel ensemble au coeur du Cap-Sizun sur 1 hectare, Finistère , Audierne

1 019 200 € dont 4% TTC d'honoraires
  19 pièce(s)   350 Réf :  178379-MC
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Morgan CORBET
Morgan CORBET
Négociateur

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Belles Demeures de Bretagne pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Belles Demeures de Bretagne contact@bellesdemeuresdebretagne.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

A vendre maison de caractère rénovée dans un écrin de verdure Morbihan A vendre maison de caractère rénovée dans un écrin de verdure Morbihan 2
Sarah MULLER
A vendre maison de caractère rénovée dans un écrin de... , Baud
371 710 € Honoraires inclus | 357 000 € Honoraires non inclus | Honoraires : 4,12% TTC à la charge de l'acquéreur
  6 pièce(s)   117 Réf :  177095-SM
A vendre belle propriété alliant calme et proximité du centre-ville A vendre belle propriété alliant calme et proximité du centre-ville 2
Emilie LAVILLE
A vendre belle propriété alliant calme et proximité du... , Baud
647 900 € Honoraires inclus | 623 000 € Honoraires non inclus | Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur
  11 pièce(s)   195 Réf :  178284-EL
Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante