• A vendre

Description

Réf : 178152-NLQ

 


Dans un cadre d'exception, au coeur d'un authentique village de pêcheurs, cette propriété rare bénéficie d'un panorama remarquable où la mer s'invite à chaque instant. Dominant les eaux, elle offre une vue imprenable sur les balises, les bateaux et l'animation du littoral, véritable tableau vivant qui se renouvelle au rythme des marées.

L'ensemble immobilier se compose de deux élégantes maisons de caractère datant du XIX? et du début du XX? siècle, entièrement restaurées dans le respect de leur authenticité et de leur histoire.

Le vaste espace de réception séduit par ses volumes généreux et sa remarquable luminosité. Les verrières, véritables signatures architecturales, inondent les pièces de vie de lumière naturelle et créent un dialogue permanent entre intérieur et extérieur.

À chaque regard, le panorama maritime s'impose comme une évidence. La lumière changeante, les mouvements des embarcations et le spectacle des marées composent un décor d'une rare beauté, offrant un sentiment privilégié d'évasion et de sérénité.

Pensée pour accueillir, cette propriété est une invitation à la douceur de vivre, en famille ou entre amis, dans un environnement préservé où la mer demeure omniprésente.

Une adresse rare pour les amoureux de la mer, des paysages grandioses et des demeures de caractère.

Descriptif :

Ensemble de deux maisons.

- La maison principale se compose comme suit : 

En rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre, une cuisine équipée et aménagée, trois suites parentales avec salle d'eau et toilettes, un sous-sol avec buanderie et espaces rangement. 

- La seconde maison se compose comme suit :

En rez-de-chaussée, une entrée donnant directement sur  une salle à manger et un salon

avec cheminée ouverte, une cuisine équipée et aménagée avec mezzanine. Au premier étage, deux chambres, des toilettes, une salle d'eau.

Environnement :

La côte, la plage, les sentiers de randonnée et les premiers commerces à pied. Tous commerces à 6 kms.

Dans un cadre d'exception, au coeur d'un authentique village de pêcheurs, cette propriété rare bénéficie d'un panorama remarquable où la mer s'invite à chaque instant. Dominant les eaux, elle offre une vue imprenable sur les balises, les bateaux et l'animation du littoral, véritable tableau vivant qui se renouvelle au rythme des marées.
L'ensemble immobilier se compose de deux élégantes maisons de caractère datant du XIX et du début du XX siècle, entièrement restaurées dans le respect de leur authenticité et de leur histoire.
Le vaste espace de réception séduit par ses volumes généreux et sa remarquable luminosité. Les verrières, véritables signatures architecturales, inondent les pièces de vie de lumière naturelle et créent un dialogue permanent entre intérieur et extérieur.
À chaque regard, le panorama maritime s'impose comme une évidence. La lumière changeante, les mouvements des embarcations et le spectacle des marées composent un décor d'une rare beauté, offrant un sentiment privilégié d'évasion et de sérénité.
Pensée pour accueillir, cette propriété est une invitation à la douceur de vivre, en famille ou entre amis, dans un environnement préservé où la mer demeure omniprésente.
Une adresse rare pour les amoureux de la mer, des paysages grandioses et des demeures de caractère.



Descriptif :


Ensemble de deux maisons communiquantes.



- La maison principale se compose comme suit : En rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre, une cuisine équipée et aménagée, trois suites parentales avec salle d'eau et toilettes, un sous-sol avec buanderie et espaces rangement. Belle terrasse vue mer accessible de la chambre du premier étage.


- La seconde maison se compose comme suit :En rez-de-chaussée, une entrée donnant directement sur  une salle à manger et un salonavec cheminée ouverte, une cuisine équipée et aménagée avec mezzanine. Au premier étage, deux chambres, des toilettes, une salle d'eau.



Environnement :


La côte, la plage, les sentiers de randonnée et les premiers commerces à pied. Tous commerces à 6 kms.


Localisation :


Carte Lannion

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5140€ et 7010€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    PLOUBAZLANEC
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Oui
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Distance Train
    5 km

Aspects financiers

  • Prix
    1543360 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1953 EUR

Surfaces

  • Surface
    213 m2
  • Surface terrain
    380 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    4
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/06/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/06/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    323 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5140 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7010 EUR
  • Surface de référence
    213.4

Ensemble immobilier vue mer face à l'archipel de Bréhat Côtes d'Armor Bretagne , Ploubazlanec

1 543 360 € dont 4% TTC d'honoraires
  9 pièce(s)   213 Réf :  178152-NLQ
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Nathalie LE QUEC
Nathalie LE QUEC
Conseillère en Immobilier

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Mentions légales
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