• A vendre

Description

Réf : 178189-MC

Pourquoi choisir entre nature, tranquillité et bord de mer, lorsque l'on peut tout avoir à la fois ? À seulement 400 mètres du littoral, au bout d'un petit chemin discret, cette propriété se révèle comme un lieu que l'on ne soupçonnerait jamais : plus de trois hectares bordés par une rivière, une petite île au milieu de l'eau, et une atmosphère rare, presque suspendue.

Descriptif :
Le domaine, entièrement préservé, ne souffre d'aucune nuisance et ne connaît aucun voisinage. Dès le portail franchi, la propriété se dévoile progressivement : une première dépendance à usage de remise, l'ancien moulin aujourd'hui utilisé comme dépendance, puis, après avoir traversé un petit pont, la maison principale en pierre.
La bâtisse offre un rez-de-chaussée chaleureux composé d'une belle pièce de vie avec cheminée et d'une cuisine réalisée dans les règles de l'art. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'espace nuit. Une porte mène ensuite à la suite parentale, pensée comme un espace à part entière : un bureau en premier niveau, puis un escalier menant à la chambre et à sa salle de bain en openspace, sous les poutres.
Le parc de plus de trois hectares alterne zones boisées, prairies et pelouses, avec la rivière en fil conducteur. L'ensemble compose un environnement naturel d'une grande douceur, où l'on profite d'un calme absolu.

Environnement :

Les commerces se trouvent à cinq minutes, la plage est accessible à pied, et Morlaix, avec sa gare TGV, se situe à seulement quinze minutes.

Une propriété unique, pour ceux qui recherchent un lieu qui ne ressemble à aucun autre.


Localisation :


Carte Plougasnou

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050€ et 2830€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    PLOUGASNOU
  • Secteur
    29
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    Jardin et rivière
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    15 Km
  • Distance Aéroport
    67 km
  • Distance Commerces
    2.2 km
  • Distance Mer
    0.75 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    20 km

Aspects financiers

  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    116 m2
  • Surface construite
    200 m2 environ
  • Surface séjour
    50 m2
  • Surface Dépendance(s)
    60 m2
  • Surface terrain
    28756 m2
  • Surface terrasse
    100 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2007
  • Couverture
    Lauze
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    OUEST - SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    5
  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    193 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2050 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2830 EUR
  • Surface de référence
    116.3

Sous offre domaine d'exception sans voisinage, entre bois, rivière et mer, Finistère , Plougasnou

NC
  5 pièce(s)   116 Réf :  178189-MC
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Morgan CORBET
Morgan CORBET
Négociateur

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Belles Demeures de Bretagne pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Belles Demeures de Bretagne contact@bellesdemeuresdebretagne.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

A vendre maison de caractère rénovée dans un écrin de verdure Morbihan A vendre maison de caractère rénovée dans un écrin de verdure Morbihan 2
Sarah MULLER
A vendre maison de caractère rénovée dans un écrin de... , Baud
371 710 € Honoraires inclus | 357 000 € Honoraires non inclus | Honoraires : 4,12% TTC à la charge de l'acquéreur
  6 pièce(s)   117 Réf :  177095-SM
A vendre belle propriété alliant calme et proximité du centre-ville A vendre belle propriété alliant calme et proximité du centre-ville 2
Emilie LAVILLE
A vendre belle propriété alliant calme et proximité du... , Baud
647 900 € Honoraires inclus | 623 000 € Honoraires non inclus | Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur
  11 pièce(s)   195 Réf :  178284-EL
Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante