• A vendre

Description

Réf : 177872-FS
Cette jolie propriété composée de deux maisons communicantes, représente un réel  potentiel pour les amoureux d'authenticité et de belles pierres. Elle se niche dans un petit coin paisible de campagne à moins de trois kilomètres d'une des plus belles plages du secteur. L'un des logements est déjà rénové et vous accueillera confortablement le temps de faire quelques travaux dans l'autre. Deux petites dépendances complètent l'ensemble pour servir de rangement et de bûcher.

Le "Penty", rénové en 2009, se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre avec salle d'eau, d'une salle de bain et de WC séparés. A l'étage, le palier dessert deux grandes chambres, une salle d'eau et des WC. Le choix de matériaux naturels de qualité, enduit chaux-chanvre aux murs, terre cuite des Rairies et jolis parquets au sol confèrent à la fois charme et confort au lieu.

Une porte de communication ouvre sur le salon-séjour du "Logis". Cette pièce haute de plafond et munie d'une cheminée monumentale poinçonnée, est suffisamment spacieuse pour accueillir un salon généreux et l'espace repas. La cuisine dinatoire attenante dispose elle aussi de sa cheminée. A l'étage, nous trouvons une vaste chambre avec cheminée, une deuxième grande chambre précédée d'une petite pièce pouvant servir de dressing,  ainsi qu'une dernière chambre plus petite et une salle d'eau avec WC. Au-dessus, le grenier expose une magnifique charpente et offre la possibilité d'environ 40m² supplémentaires, non comptabilisés actuellement. L'ensemble du "Logis" très authentique avec ses parquets anciens et ses cloisons en bois à l'étage, mérite quelques travaux.

Le jardin composé de plusieurs espaces invite à la déambulation; petit sous-bois, pelouse et une zone abritée à l'avant d'où on profite d'une façade harmonieuse et fleurie. Assainissement individuel récent.

La propriété située au calme n'est pourtant qu'à un kilomètre du centre bourg et de ses commerces. Vous apprécierez de pouvoir rejoindre la plage à vélo. 

Cette jolie propriété composée de deux maisons communicantes, représente un réel  potentiel pour les amoureux d'authenticité et de belles pierres. Elle se niche dans un petit coin paisible de campagne à moins de trois kilomètres d'une des plus belles plages du secteur. L'un des logements est déjà rénové et vous accueillera confortablement le temps de faire quelques travaux dans l'autre. Deux petites dépendances complètent l'ensemble pour servir de rangement et de bûcher.


Descriptif :
Le "Penty", rénové en 2009, se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre avec salle d'eau, d'une salle de bain et de WC séparés. A l'étage, le palier dessert deux grandes chambres, une salle d'eau et des WC. Le choix de matériaux naturels de qualité, enduit chaux-chanvre aux murs, terre cuite des Rairies et jolis parquets au sol confèrent à la fois charme et confort au lieu.


Une porte de communication ouvre sur le salon-séjour du "Logis". Cette pièce haute de plafond et munie d'une cheminée monumentale poinçonnée, est suffisamment spacieuse pour accueillir un salon généreux et l'espace repas. La cuisine dinatoire attenante dispose elle aussi de sa cheminée. A l'étage, nous trouvons une vaste chambre avec cheminée, une deuxième grande chambre précédée d'une petite pièce pouvant servir de dressing,  ainsi qu'une dernière chambre plus petite et une salle d'eau avec WC. Au-dessus, le grenier expose une magnifique charpente et offre la possibilité d'environ 40m² supplémentaires, non comptabilisés actuellement. L'ensemble du "Logis" très authentique avec ses parquets anciens et ses cloisons en bois à l'étage, mérite quelques travaux.


Le jardin composé de plusieurs espaces invite à la déambulation; petit sous-bois, pelouse et une zone abritée à l'avant d'où on profite d'une façade harmonieuse et fleurie. Assainissement individuel récent.


Envirronnement:
La propriété située au calme n'est pourtant qu'à un kilomètre du centre bourg et de ses commerces. Vous apprécierez de pouvoir rejoindre la plage à vélo. 


Localisation :


Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6980€ et 9490€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    PLEUBIAN
  • Secteur
    22
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    37 Km
  • Distance Commerces
    1.2 km
  • Distance Mer
    2.5 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    13 km

Aspects financiers

  • Prix
    496800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    226 m2
  • Surface séjour
    71 m2
  • Surface Dépendance(s)
    27 m2
  • Surface terrain
    3140 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1872
  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Vis à Vis
    Non
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Informations complémentaires
    1/3 du bâti rénové, habitable en l'état confortablement
    2/3 du bâti à rénover
    Grenier en plus d'un potentiel de 43m² habitables

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    342 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    13 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6980 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    9490 EUR
  • Surface de référence
    226.38

A vendre propriété de charme sur le littoral Côtes d'Armor , Pleubian

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  10 pièce(s)   226 m² Réf :  177872-FS
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Florence SIOHAN
Florence SIOHAN
Agent commercial
N° RSAC : 508 568 25
Ville RSAC : Saint-Brieuc

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante