• A vendre

Description

Réf : 177883-PL

Elle ne ressemble à aucune autre. Dès le premier regard, cette demeure en pierre et brique rouge vous arrête net : façades ouvragées, verrière industrielle, une architecture du XIXe siècle magnifiée par des extensions contemporaines. Un caractère rare, une élégance !

Descriptif ;
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec vestiaire, des toilettes puis se déploie en un salon chaleureux autour de son poêle à bois, une cuisine fonctionnelle et un séjour baigné de lumière grâce à la verrière donnant sur la terrasse. Pierre apparente, parquet, hauteur sous plafond ajoute au charme de l'intérieur.
Au premier étage, quatre chambres, dont deux en enfilade idéales pour une famille ou des espaces dédiés, et une avec dressing, accompagnées d'une salle de bains et de WC séparés.
Au dernier niveau mansardé, une grande pièce lumineuse aux poutres apparentes attend de révéler son plein potentiel : studio, salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire… Le dressing et la salle d'eau privative offrent tout le confort d'une suite parentale.

À l'arrière, une terrasse privée entièrement aménagée forme un cocon végétal inattendu en plein bourg. Deck contemporain, verdure généreuse : un espace de vie à part entière, à l'abri des regards. Le double garage et le cellier en sous-sol complètent parfaitement ce bien.

Environnement :
Idéalement située à quelques minutes à pied du centre de Bruz, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en préservant son intimité dans un cadre architectural d'exception.


Localisation :


Carte Bruz

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3020€ et 4100€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    BRUZ
  • Secteur
    35
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    587600 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    190 m2
  • Surface terrain
    178 m2

Extérieur

  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Fibre Optique
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/02/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    220 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    33 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3020 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4100 EUR
  • Surface de référence
    185.2

A vendre maison de caractère en pierre aux portes de Rennes , Bruz

587 600 € dont 4% TTC d'honoraires
  7 pièce(s)   190 m² Réf :  177883-PL
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Catherine Lockwood
Catherine Lockwood
Conseillère en Immobilier, Experte immobilier

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Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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