• A vendre

Description

Réf : 177646-MC

À seulement 25 minutes de Quimper, 30 minutes de la côte et 15 minutes de Châteauneuf du Faou, cet ensemble exceptionnel se dévoile au milieu de ses arbres centenaires, sur plus de 8 000 m² de parc. Un lieu chargé d'histoire, doté d'une présence rare, où chaque bâtiment raconte une part du patrimoine breton.


Descriptif :
Le Manoir
Ancien manoir de caractère, reconnaissable à sa tour située à l'arrière, il offre de vastes espaces de vie rénovés il y a une trentaine d'années.
Le rez-de-chaussée se compose d'un grand salon-séjour doté d'une cheminée monumentale, d'un bel escalier sculpté menant à l'étage, d'une cuisine familiale ouverte sur le parc, d'une chambre, d'un bureau et d'une salle de bain.
Une ancienne serre, un très grand bureau et une vaste salle complètent ce niveau, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
À l'étage, un large palier distribue plusieurs chambres, une salle d'eau et de grandes pièces lumineuses à réinventer.
Le second étage propose des chambres plus intimes, une salle de bain et des toilettes.
La Dépendance

Une superbe dépendance, parfaitement adaptée à l'accueil de groupes ou d'activités professionnelles, propose une grande salle de réception, deux studios et plusieurs dortoirs. L'ensemble est vendu aménagé et équipé, prêt à fonctionner immédiatement pour des projets touristiques, événementiels ou artistiques.
La Longère

Dans le parc, une grande longère complète l'ensemble. Elle abrite une cuisine professionnelle et une vaste salle à manger bretonne, idéale pour les repas de groupe, les stages culinaires ou les réceptions privées.
Le Parc

Le parc, soigneusement structuré entre espaces de pelouse, zones plus intimes et allées ombragées, confère à l'ensemble une atmosphère unique. Un four à pain traditionnel ajoute encore au charme du lieu.


Environnement :
Les commerces se situent à moins de dix minutes, les plages de Concarneau à trente minutes, et la gare de Quimper à la même distance. Châteauneuf-du-Faou est accessible en quinze minutes.



Cet ensemble est une opportunité rare : un lieu à saisir pour ceux qui recherchent un domaine de caractère, un projet de vie ou une activité professionnelle dans un cadre authentique et inspirant.


Localisation :


Carte Quimper


 

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2280€ et 4480€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    LEUHAN
  • Secteur
    29
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Jardin
  • Etage
    2
  • Distance Voie Express
    20 Km
  • Distance Commerces
    3.9 km
  • Distance Mer
    31 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    29 km

Aspects financiers

  • Prix
    587600 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2000 EUR

Surfaces

  • Surface
    800 m2
  • Surface terrain
    8775 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1800
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    20
  • Chambres
    15
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) d'eau
    8
  • WC
    12
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Mixte
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    20
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Véranda
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    07/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/05/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    202 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    42 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2280 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4480 EUR
  • Surface de référence
    186

A vendre Ensemble Manoir et Dépendances - un domaine rare au coeur de la Bretagne Finistère , Leuhan

587 600 € dont 4% TTC d'honoraires
  20 pièce(s)   800 m² Réf :  177646-MC
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Morgan CORBET
Morgan CORBET
Négociateur

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Affichage des informations légales : Belles Demeures de Bretagne ® | Raison sociale : BELLES DEMEURES DE BRETAGNE | Adresse siège social : 8 place Gambetta - 22500 Paimpol | Siret : 50747344500025 | RCS : Saint-Brieuc | Numero TVA Intracommunautaire : FR12507473445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : Serenis Assurances |
Carte T : CPI 2201 2017 000 015 620 | Date de délivrance : 2023-01-04 | Lieu de délivrance : Côtes d'Armor 22000 Saint-Brieuc | Caisse de garantie financière : QBE Insurance (Europe) LIMITED. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du Général de Gaulle 92 931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante