• A vendre

Description

Réf : 177647-MC

À quelques minutes des commerces, dans un environnement paisible et ouvert sur une campagne verdoyante, ce manoir offre une véritable renaissance. Autrefois à l'état de ruine, il a fait l'objet d'une rénovation complète et exigeante, redonnant vie à son architecture et à son caractère. Sa tour carrée d'entrée annonce immédiatement la stature du lieu et l'ampleur du domaine de plus de 5 hectares.


Descriptif :
Le manoir développe plus de 540 m² habitables, organisés avec cohérence et confort.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée distribue deux grands salons lumineux, une salle à manger généreuse et une cuisine ouverte sur le jardin, particulièrement agréable au quotidien. Les espaces techniques complètent ce niveau : bureau, buanderie, chaufferie et toilettes.
Les étages accueillent neuf chambres, chacune dotée de sa salle d'eau privative, de WC et de rangements. Ce niveau de confort permet d'envisager aussi bien une vie familiale étendue qu'un projet professionnel d'hébergement ou d'accueil. L'ensemble a été pensé pour offrir autonomie, fluidité et intimité.
Le domaine s'étend sur plus de 5 hectares et propose de nombreuses possibilités d'aménagement. Les terrasses exposées plein sud permettent de profiter pleinement du cadre naturel. Plus de 500 m² de dépendances, anciens hangars, offrent un potentiel considérable pour des ateliers, espaces de stockage, salles d'activité ou projets architecturaux. Une belle ruine, préservée, ouvre la voie à de futures créations.
Trois tiny houses neuves, immédiatement exploitables, complètent l'ensemble et permettent de développer une activité touristique ou de bien-être sans délai.


Environnement :
La localisation est idéale : commerces à cinq minutes, sites touristiques majeurs dans un rayon de vingt minutes, et la côte à cinquante minutes. Un équilibre rare entre tranquillité rurale et attractivité régionale.
Ce manoir est bien plus qu'une propriété : c'est une histoire réécrite, un cadre de vie préservé et un potentiel professionnel exceptionnel.


Localisation :


Carte Carhaix

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8150€ et 11070€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    CARHAIX PLOUGUER
  • Secteur
    29
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Jardin
  • Distance Voie Express
    4 Km
  • Distance Aéroport
    93 km
  • Distance Commerces
    2 km
  • Distance Mer
    68 Km
  • Distance Train
    12 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    884000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2079 EUR

Surfaces

  • Surface
    543 m2
  • Surface terrain
    56206 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1700
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    15
  • Chambres
    9
  • Salle(s) d'eau
    9
  • WC
    12
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    3
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    20
  • Nombre garages/Box
    20
  • Fibre Optique
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    07/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/04/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    119 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    37 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    8150 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    11070 EUR
  • Surface de référence
    543

A vendre domaine avec son Manoir et dépendances sur 5,5 hectares, Finistère , Carhaix plouguer

€884 000 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
15 pièce(s) 543 Réf :  177647-MC
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Morgan CORBET
Morgan CORBET
Négociateur

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