• A vendre

Description

Réf : 177453-MC

À seulement cinq minutes du centre-ville de Quimperlé, cette chaumière offre un cadre de vie rare, alliant intimité, lumière et proximité immédiate des commerces et services. Implantée plein Sud sur une parcelle généreuse de 5 000 m², (3000 m² de bois et 2000 m² de pelouse) elle bénéficie d'un environnement d'une grande qualité, sans aucune nuisance et parfaitement à l'abri des regards.

Descriptif :
Une maison lumineuse et harmonieuse de 153 m²
Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et apaisante.
Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie, largement ouvert sur le jardin et la terrasse plein Sud, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Une chambre et une salle de bain avec toilettes permettent une vie de plain-pied confortable.
L'étage accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, des toilettes séparées, ainsi qu'un dressing.
Fonctionnalité et confort
La propriété dispose d'un sous-sol total, idéal pour le stockage ou l'aménagement d'un espace atelier.
Un cabanon de jardin complète l'ensemble, ainsi qu'une terrasse plein Sud permettant de profiter pleinement de la luminosité et du calme environnant.

Environnement :

Un cadre naturel privilégié
La maison s'inscrit dans un environnement verdoyant et paisible, tout en restant connectée à la vie quotidienne grâce à l'accès à pied aux commerces et services. Le littoral, situé à seulement vingt minutes, offre un prolongement naturel à ce lieu de vie déjà exceptionnel.
Lumineuse, agréable à vivre et parfaitement entretenue, cette chaumière réunit toutes les qualités d'une résidence principale ou secondaire recherchée pour son charme, son confort et son emplacement. A 5 minutes de la gare TGV.


Localisation :

Carte Quimperlé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090€ et 2900€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    QUIMPERLE
  • Secteur
    29
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Distance Commerces
    0.8 km
  • Distance Train
    5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    405600 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1454 EUR

Surfaces

  • Surface
    153 m2
  • Surface séjour
    55 m2
  • Surface Dépendance(s)
    10 m2
  • Surface terrain
    4702 m2
  • Surface terrasse
    100 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2006
  • Couverture
    Chaumes
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    5
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    5
  • Fibre Optique
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/04/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    107 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    30 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2090 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2900 EUR
  • Surface de référence
    153

A vendre chaumière de charme dans un environnement préservé Finistère sud , Quimperle

€405 600 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 153 Réf :  177453-MC
8 place Gambetta
22500 Paimpol
Votre Conseiller :
Morgan CORBET
Morgan CORBET
Négociateur

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